Le Association espagnole des sociétés de conseil immobilier (ACI) prévient que la réforme fiscale de la Socimi proposée par le gouvernement «mettra en péril 15 milliards d’euros d’opérations d’investissement depuis 2014 dans le secteur en Espagne. Membres de l'association –BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knipht Frank et Savills– souligner que les projets du Gouvernement et de ses partenaires parlementaires « représenteraient un baisse de compétitivité par rapport au reste des pays européens et aggraverait les problèmes qui existent déjà sur le marché. Dans le même esprit, la Commission Nationale du Marché des Valeurs (CNMV) considère qu'une telle décision pourrait affecter votre prix et encourager la délocalisation vers d’autres marchés européensalors tu demandes prudence dans ce domaine.
PSOE et Sumar Ils sont parvenus à un accord lundi dernier sur ce qu'on appelle paquet fiscalqui comprend supprimer le régime spécial pour Socimi (sociétés immobilières cotées). Des sources de la CNMV consultées par l'Efe rappellent que ces Ce n’est pas une figure spécifique de l’Espagnemais sont présents dans d'autres pays européens avec des réglementations similaires et un fiscalité spéciale liées à elles étant des sociétés cotées et ouvertes aux investisseurs.
ACI, pour sa part, valorise le rôle de Socimi comme «moteurs du marché immobiliercar ils attirent les investissements nationaux et étrangers. Il considère donc comme « crucial maintenir la sécurité juridique et le cadre fiscal actuel de l’Espagne d’un personnage qui a déjà démontré son succès depuis 2009. »
Effet sur l’offre de logements locatifs ?
Et comme le souligne ACI, « les SOCIMI représentent un pourcentage minimum du total des logements locatifs en Espagne, donc l'impact de cette modification sur la fiscalité – comme le prétendent le gouvernement et ses partenaires parlementaires – aurait un impact impact négligeable en augmentant l’offre de logements.
En ce sens Ricardo Martí-Fluxáprésident de l'ACI, estime que l'Exécutif « doit reconsidérer ce changement du système fiscal pour pas mis en échec un chemin d'années et de succès dans le progrès de Socimi dans notre pays. Nous réitérons notre volonté de collaborer pour promouvoir des mesures qui affectent réellement la promotion du logement en particulier et le secteur immobilier en général.
Si la réforme fiscale Socimi se poursuit, en plus de réduire la compétitivité de l'Espagne dans ce domaine, elle ne résoudra pas non plus le manque d'offre de logements, selon les experts. Image générée par l'IA. Photo : Adobe Stock.
Le grand défi du logement en Espagne nécessite une approche sous différents anglesSelon l'Association : « Entre autres mesures, des garanties et garanties publiques peuvent être mises en œuvre pour l'achat de logements, des incitations fiscales telles que la réduction de la TVA et des primes d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour l'achat et la location.
D’ailleurs, les consultants immobiliers le jugent nécessaire »rendre les usages du territoire plus flexibles pour augmenter les terres aménageables, transférer davantage de terres publiques pour des projets de collaboration public-privé, etc. augmenter l'offre de logementssurtout dans les grandes villes.
Mécontentement chez Merlin Properties et Inmobiliaria Colonial
Après avoir pris connaissance de l'accord entre le PSOE et Sumar, les deux grandes Socimi Merlin Properties et Immobilier Colonial ont montré leur inconfort. Merlin a annoncé qu'il évaluait différents scénarios, notamment déplacer son siège social hors d'Espagne. Colonial, pour sa part, a indiqué que réévaluera sa stratégie d'investissement, la localisation de ses activités et sa structure juridique si la modification du régime Socimi se poursuit.
Dans les deux cas Ses actions ont rebondi ce mercredi en Bourse après avoir fortement chuté mardinotamment une baisse de 7,3% dans le cas de Merlin et de 5,03% dans celui de Colonial. Un jour plus tard les titres avançaient respectivement de 0,53% à 9,45 euros et de 1,54% à 5,27.
Les analystes de Bankinter soulignent qu’avec le changement juridique convenu, «Socimi perdrait de son attractivité pour les investisseurs étrangersqui ont la possibilité d’investir dans d’autres pays européens bénéficiant du régime fiscal qui est désormais destiné à être supprimé.
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