Dans l'infographie suivante, les informations fournies par 12 grands investisseurs apparaissent, sans compter les officiers de famille, et l'estimation d'Adia, d'Archer Hotel Capital, de Gic et de Portobello Capital, à partir de nouvelles publiées dans Hosteltur. Toutes les données correspondent à 2024.
Hippe: le plus grand propriétaire d'hôtels en Espagne
Hotel Investment Partners (HIP)participated by the Blackstone and GIC funds, is the most powerful investor in Spain, with a total of 52 hotels in the country, 17,254 rooms and a portfolio value of 5.2 billion euros at the end of 2024. During the last year it has not incorporated any establishment to the porpholio and has even sold two assets in Barcelona and Malaga, which were operated by Vinci Hotels and were bought by Catalogne Hotels & Resorts.
Luis RullánLe directeur principal de la hanche, a expliqué que «nous sommes nés à un moment de crise immobilière, avec des actifs non payants et problématiques. Avec la banque Sabadell, nous avons promu une plate-forme avec trois hôtels. En 2017, Blackstone a acquis 100% de la société, et la même année, nous avons déjà eu 17 établissements. En 2018, nous avons acheté Hispania, une société citée. Sauf en Grèce. Avec l'entrée GIC en 2023, « nous parions maintenant sur le maintien actif dans le portefeuille, avec une vision de la création de valeur durable. »
Plus d'informations
GMA: Plus de 8 700 chambres dans le pays
La présence des entreprises GMA dans le secteur hôtelier espagnol se matérialise grâce à sa participation à Atom Hotels SoCmi, constituée en 2018 par Bankinter et GMA Capital, et dans Victoria Hotels & Resortsconstitué en 2021 par Bankinter Investments, Meliá Hotels International et GMA Capital. La société de gestion de véhicules d'investissement immobilier avait un portefeuille de 38 hôtels et 8 755 chambres en 2024, avec une valeur de 1,5 milliard d'euros.
La société a joué dans des transactions importantes à la fois pour l'achat et les hôtels. Après un investissement de 50 millions d'euros, en 2024, la société a incorporé le Gran Hotel La Florida et l'hôtel Miramar Barcelone, pour être exploité respectivement par Sunset Hospitality Group et Hyatt Hotels & Resorts. À l'époque, ils ont expliqué que cette opération avait répondu à la stratégie d'identification des actifs à quatre étages et durables à quatre étages, donnant également à nos investisseurs l'accès à cinq et grands actifs de luxe dans des destinations avec des clients qui exigent ce type d'hôtel ».
Dans les mots de Victor Martí, Fondateur de GMA, Atom Hotels Socimi et Victoria Hotels and Resorts, l'importance des grands investisseurs réside dans leur contribution à la transformation des destinations et des produits. « Dans notre cas, par exemple, nous avons plus de 700 000 mètres carrés dans les hôtels et c'est une transformation des hôtels existants, qui est un échantillon de durabilité. »
Adia: Les fonds souverains mettent l'œil en Espagne
Abu Dhabi Investment Authority (Adia) En 2023, il a effectué deux opérations stratégiques dans le marché hôtelier espagnol: il a été fabriqué avec sept hôtels et un club de plage dans une coentreprise avec Meliá Hotels International et a acquis 17 hôtels qui faisaient partie du portefeuille immobilier Equity. Le fonds souverain a payé 850 millions d'euros pour devenir propriétaire de 24 hôtels et 4 918 chambres en Espagne.
L'année dernière, le fonds s'est vendu au Visasur Group One des actifs qui faisait partie du portefeuille immobilier Equity: le Medida Medea Hotel, avec 126 chambres, situé à Badajoz, il dispose donc actuellement de 23 actifs et 4 792 chambres dans des destinations telles que Mallarca, à ne mentionner que quelques-unes.
Investissement réactif après quatre ans sans achats
Covivio est le quatrième grand investisseur dans le secteur hôtelier espagnol, car il a un total de 3 200 chambres, distribué dans 16 établissements.
En juin 2024, la société a vendu l'hôtel Castellana Norte, situé dans le quartier des affaires au nord de Madrid, et en décembre, après quatre ans depuis sa dernière acquisition, le fonds français a payé 81 millions d'euros par l'hôtel Iberostar Las Dalias à Tenerife. Cet hôtel de 429 chambres, construit en 1985, avait été vendu par Iberostar à Starwood Capital en 2021, l'année où elle a été réformée pour la dernière fois.
Dans le secteur de l'hôtellerie, 2024 a marqué un tournant pour Covivio, après avoir augmenté sa participation à sa filiale Covivio Hotels de 8,7% au premier semestre (jusqu'à 52,5%) et s'est terminée début décembre la consolidation des sociétés opérationnelles et immobilières maintenues avec AcciRenvest.
Azora continue de lever des capitaux pour croître
Azora est devenu l'un des principaux investisseurs en Europe, après avoir géré plus de 106 hôtels et 26 300 chambres avec un investissement de 3,3 milliards d'euros depuis 2021. À l'heure actuelle, le portefeuille en Espagne atteint le 2 790 chambres et ses 13 hôtels sont évalués à 578 millions d'euros.
La société concentre sa stratégie sur la valeur ajoutée et dans le secteur hôtelier investit à la fois dans les vacances et dans le segment urbain, principalement dans les actifs qui nécessitent un repositionnement. En 2024, dans le pays, il n'a effectué qu'une opération: l'achat du Jacobs Inn à Barcelone, qui a été l'occasion de consolider et d'étendre la latoupe, sa plate-forme de l'auberge.
Il AZORA FACITE Initialement, il avait une capacité d'investissement de 1,8 milliard d'euros, dont 300 millions sont disponibles à l'achat et à la repositionnement des actifs hôteliers en Espagne. « En parallèle, des travaux se font sur le soulèvement des capitaux du véhicule d'investissement suivant, ce qui augmentera la capacité à 2 000 millions d'euros », ont-ils expliqué. Cela signifie qu'il continuera de gagner des postes en tant que propriétaire au sein de l'hospitalité espagnole.
Ce que vous devez savoir sur les autres investisseurs
Un autre des investisseurs exceptionnels est Portobello Capital qu'en 2017 a été fait avec la participation majoritaire de Hôtels Blreea. Dans le but d'accélérer le plan de croissance stratégique et de consolider le segment de l'hôtel de 3 et 4 étoiles, en 2024, il a fermé un véhicule de continuation de la main du groupe de partenaires. Grâce à cela, en 2025, BL Thing Hotels a acheté les affaires de l'hôtel de Meeting Point en Espagne, faisant signer les contrats de location avec les propriétaires, pas avec les briques.
Gic Il a une participation de 35% à la hanche et des posses Archer Hotel Capitalqu'en Espagne le Arts de l'hôtel Barcelone (483 chambres), Le palais de Westin Madrid (470 chambres) et le Madrid Edition (200 chambres). Dans le classement Hosteltur, le Singapour Fund apparaît avec trois hôtels car il est le principal actionnaire de Ikos Resortsqui appartient au Ikos Andalousieil Ikos Porto Petro et un troisième, le résultat de l'achat du Beach Hotels Group de deux établissements du Costa del Sol.
La société israélienne Groupe fattalpropriétaire de la chaîne des hôtels Leonardo, en Espagne, il a 9 actifs qui totalisent 1 890 chambres et une évaluation du portefeuille de 330 millions d'euros. Le grand saut sur le marché hôtelier national l'a donné en 2022 lorsqu'il a été fabriqué avec cinq hôtels dans les îles Baléares qui provenaient de l'arrière-plan KKR. L'année dernière, il a ajouté trois actifs en propriété, l'un d'eux AC Barcelone Forum pour lequel il a payé 80 millions d'euros et cette année.
★★★★★
