La fermeture des frontières, la distanciation sociale, les nouvelles normes d’hygiène et l’incertitude générale quant à la sécurité de voyager sont quelques-uns des changements intervenus sur le marché au cours de l’année écoulée. Dans cet article, nous allons partager davantage sur la façon dont la pandémie a affecté le marché de la location de villas APAC, comment les propriétaires de villas ont fait face à cela et aussi à quoi ressemblera l’avenir de la location de villas.
- le Impact de COVID 19 sur le marché des voyages de luxe en Asie et tendances pour 2021 est important
- Exclusif étude de Villa Finder, le leader de la location de villas en Asie-Pacifique, sur l’impact des restrictions de voyage sur le marché des villas de 440 millions de dollars en Asie, ainsi que des perspectives sur le prochain redémarrage du secteur de la location de vacances dans la région
- La pandémie de Covid-19 a fortement impacté l’industrie du voyage, et le marché des villas dans la région Asie-Pacifique ne fait pas exception.
En raison de l’arrêt total des voyages, le marché global de l’Asie-Pacifique a diminué de 38% en 2021. La taille du marché a été réduite à 271 millions de dollars US contre 440 millions de dollars US en 2019. Nous voyons un tendance à la baisse de l’offre de villas, de l’occupation et du taux moyen sur tous les marchés, à quelques exceptions près où il y a eu une augmentation de la demande de voyages intérieurs.
Le marché de Bali a diminué de 66%. C’est désormais le deuxième plus grand marché après Sydney. Cependant, le marché compte toujours le plus grand nombre de villas disponibles pour la location de vacances à temps plein. Malgré une réduction de 20%, il existe encore des villas de vacances à Bali. Le prix moyen est réduit de 34 %. Le tarif moyen est inférieur à 150 $ US/nuit.
Le marché avec la plus forte baisse est Danang (79%). Selon l’Office général des statistiques du Vietnam, en mars 2020, le nombre de voyageurs internationaux venant dans le pays s’élevait à 450 000, soit une baisse de 68 % par rapport à l’année précédente. Après mars, il n’y avait presque plus de voyageurs internationaux.
Malgré le verrouillage, nous voyons des signes positifs pour les voyages intérieurs en Australie. Byron Bay, Perth et Sydney a connu une augmentation à deux chiffres de l’offre de villas. Sydney est désormais le plus gros marché, atteignant 58 millions de dollars américains (une augmentation de 13 % par rapport à 2019). Baie de Byron augmenté de 80 %. Le nombre d’inscriptions, le taux ainsi que le taux d’occupation ont augmenté. Cette croissance est due au fait que de nombreuses personnes ont inscrit leur maison ou leur résidence secondaire pour des vacances, et le gouvernement a également plusieurs initiatives pour stimuler la demande intérieure comme l’initiative de relance du tourisme régional, la campagne NT Tourism et les subventions pour les routes régionales intérieures.
1. Réponse rapide à l’environnement changeant
Malgré le choc initial, les propriétaires de villas APAC ont rapidement adopté de nouvelles mesures de sécurité telles que la distanciation sociale, le masque et de nouvelles normes d’hygiène. «Nous avons activement changé notre façon de fonctionner, en intégrant des mesures de sécurité COVID dans nos espaces physiques, la façon dont nous interagissons avec les clients, la façon dont nous interagissons ensemble en tant que collègues et vraiment, dans absolument tout ce que nous faisons. Mais nous avons fait face en nous réunissant en équipe et nous nous sentons plus unis que jamais dans notre objectif commun d’offrir des expériences sensationnelles et sûres à nos précieux invités du monde entier », a partagé Lances de Libby, directeur des ventes et du marketing de H2 Life, gestionnaire de plus de 200 locations de vacances de luxe à Niseko.
2. Focus sur le marché intérieur
A Bali, alors que la destination était fermée aux visiteurs étrangers, on a vu les voyages intérieurs reprendre progressivement. L’aéroport I Gusti Ngurah Rai a enregistré une croissance significative de juin à novembre 2020. En moyenne, le nombre de vols a augmenté de 56,1% et la croissance du nombre de passagers était de 101,4%.
3. « Corona-deals » pour les nomades numériques et les locataires à long terme
En 2020, de nombreuses villas proposaient ce que nous avons appelé des « corona-deals », ciblant les nomades numériques et les visiteurs internationaux bloqués dans la destination. Ils ont ouvert les villas pour des locations à long terme à une fraction du tarif habituel. Airbnb a également enregistré 6 millions d’annonces mondiales disponibles à la location mensuelle, dont beaucoup offrent une remise pour les séjours prolongés.
Perspectives 2021 et l’avenir des voyages post-pandémiques
1. L’attente d’un boom des voyages intérieurs
Lorsque les voyages reprendront, nous verrons d’abord une reprise pour les voyages intérieurs. Alors que les frontières internationales restent fermées, de nombreux pays comme l’Australie et le Vietnam assouplissent les restrictions pour les voyages intérieurs. Le gouvernement australien, par exemple, divise par deux le prix de près de 800 000 vols pour inciter les gens à dépenser plus pour leurs voyages.
2. Incertitude quant à la réouverture des voyages internationaux
« Les voyages dans la région ne reprendront pas avant au moins le quatrième trimestre de cette année, et nous ne verrons probablement pas de reprise appropriée avant la deuxième partie de 2022 », a partagé Daniel Rouquette, directeur général de Villa Finder. Il a ensuite partagé que Villa Finder recherchait divers signes d’un retour potentiel. Le marché international dépend de nombreux éléments tels que le taux de vaccination à travers le monde, le développement de la pandémie, le protocole de voyage Covid et le processus de quarantaine dans les pays hôtes.
Jack Eden, PDG d’Eden Villas, spécialiste des villas de luxe au Sri Lanka, a fait écho au sentiment : « J’ai toujours pensé que 2021 serait difficile. [W]Même si nous ferons de notre mieux dans les limites des paramètres autorisés, en acceptant volontiers les affaires que nous pouvons sécuriser, notre budgétisation a toujours été axée sur 2022. »
«Il y aura une certaine nervosité au début alors que le monde se réhabitue aux voyages et que les individus reprennent peu à peu confiance en eux en dehors des limites sûres de leur pays d’origine.
Nous savons que les skieurs et snowboarders sont des aventuriers dans l’âme, et qu’ils sont de plus en plus impatients de voyager, nous espérons donc que les amoureux de la neige seront parmi les premiers à franchir le pas et à reprendre leurs voyages à l’étranger. Nous avons de la chance que Niseko et Furano soient situés dans la magnifique campagne d’Hokkaido et nous pensons que les clients rechercheront des destinations en dehors des villes animées lorsqu’ils retourneront initialement en voyage », a déclaré Spears.
3. Différentes attentes de voyage des consommateurs
Des mesures de sécurité telles que le port du masque, la distanciation sociale et la désinfection des espaces publics et des politiques d’annulation flexibles seront fondamentales plutôt qu’agréables. Avoir une police d’assurance voyage qui couvre Covid-19 est également devenu obligatoire dans de nombreux pays comme le Cambodge, le Laos et la Thaïlande. De plus, certaines attentes restent inchangées.
« [G]Les clients recherchent toujours des expériences sensationnelles comme ils l’ont toujours fait. Leur désir d’hébergement exceptionnel, d’activités mémorables, de service attentionné et personnalisé et la normalité de pouvoir faire ce que vous voulez, quand vous voulez, pendant vos vacances existera toujours. En fait, ce sera plus important que jamais. dit Spears.
4. Optimisme quant à l’avenir du voyage
Les experts restent optimistes quant au marché des villas, surtout après la pandémie. L’après-covid sera une période très intéressante pour le marché des villas, les comportements des voyageurs évoluent. Il y a toujours une demande de voyage. Selon une étude d’Airbnb, les voyages manquent aux gens. Ils veulent voyager pour se connecter avec leurs amis et leur famille. Ils veulent voyager à proximité et voyager en toute sécurité. (la source)
« [T]il y a une demande pour les voyages long-courriers et donc une fois que nous pourrons tous voyager sans entrave, l’industrie se rétablira », a fait remarquer Eden.
« C’est la question d’or et prédire quand les voyages reviendront avec certitude est un défi. Mais nous sommes optimistes d’avoir des invités internationaux de certaines parties du monde qui nous rejoignent avant la fin de l’année », a déclaré Spears.
5. Un passage des hôtels aux villas et autres hébergements alternatifs
Le monde post-Covid apportera également une opportunité intéressante au marché de la location de villas. Les experts pensent que la demande de location de villas reviendra plus forte que jamais. Les voyageurs voudront un endroit plus petit, loin de la foule et éviteront de partager les installations avec d’autres clients. Cela fait des villas le meilleur choix d’hébergement.
Selon les recherches d’AirDNA, les locations à court terme résistent bien mieux à l’impact de Covid-19 que les hôtels. Bien qu’il soit encore trop tôt pour envisager une tendance à la hausse comme un rebond, il convient de noter que les hébergements alternatifs font preuve de plus de résilience. Les plus grandes propriétés (villas de 4 chambres, etc.) ont les meilleures performances.
« Les villas se remettront bien et seront le premier choix d’hébergement. Les villas offrent une expérience « chez soi » tout en étant soignées par une équipe dédiée à cette villa, comprenant un chef privé, un majordome et du personnel d’entretien. Avec un service de conciergerie dédié qui organise tout, les clients de la villa peuvent profiter de la variété de ce qu’un pays peut offrir dans le cadre privé de leur propre villa. Comparez cela à un hôtel et qu’est-ce qu’il n’y a pas à aimer ? conclut Eden.
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