En tant que propriétaires de logements locatifs touristiques et temporaires, les plates-formes de location de vacances (Airbnb, réservation, holdu, etc.) sauront à partir du 1er juillet pour demander aux propriétaires de publicité le numéro de location touristique (NRA). En d'autres termes: à partir du 1er juillet, les appartements qui ont un numéro de location vérifiable peuvent être annoncés sur ces plateformes.
En fait, la réservation et Holdu ont demandé ce nombre depuis des jours aux propriétaires.
Ce qui a en principe semblé (et devrait) être une procédure simple, il devient de nombreux cas (comme cela se produit presque toujours dans ce pays) dans un labyrinthe bureaucratique qui entrave l'accès à ce dossier.
De notre bureau Babot-Aranguren, nous nous trouvons principalement deux problèmes:
1) La disparité des critères qui existent entre les différents dossiers de la propriété: comme ils le savent, qui s'inscrivent et accordent la NRA sont les dossiers de la propriété de la municipalité où le logement est enregistré. Pour la chose logique, il aurait été que les dossiers appliquent la norme et le formulaire lui-même émis par le Collège des registraires et suivent un critère commun, cependant, cela ne se produit pas. Alors que dans le registre de la propriété 7 de Malaga (Tomesé comme exemple), ils ne demandent que la licence touristique avec le formulaire de solcitude, dans le dossier à côté de l'équipe, l'ID d'habitabilité est fournie avec une certification de la communauté des propriétaires où il n'y a pas de limitation ou d'interdiction aux maisons touristiques.
Qu'est-ce qui le cause? Parce que d'abord, il n'y a pas d'uniformité dans l'application de la norme, car différentes exigences sont nécessaires pour un registre unique, provoquant des inégalités de critères d'accès et avec elle, de plus grandes difficultés pour certains.
2) Deuxièmement, l'avocat qui souscrit a trouvé un autre problème qui complique l'enregistrement à un profil spécifique: non national.
Disons qu'il existe plusieurs façons de faire le registre de location unique, par le Parti intéressé OA par le biais d'un représentant (avocats, gestionnaires, etc.)
Si la partie intéressée lui-même est effectuée, il doit le faire physiquement ou à travers le siège du Collège des registraires avec son certificat numérique.
En cas de réalisation par le biais d'un représentant, cela doit avoir le certificat du propriétaire, soit une puissance notariale, soit qu'une autorisation de signature numérique soit signée (bien que de retour à l'avant, malgré le fait que le formulaire lui-même lui permet, de nombreux enregistrements admettent seulement être notariaux).
Sans divertir du sujet, le problème opère donc chez le citoyen étranger, et non en Espagne, qui n'a pas non plus de certificat numérique (ni ne sait ce qu'il est ni ne veut savoir) et accorde un pouvoir notarié (apostillé et traduit) est une tâche qui, dans certains pays, elle a été. Par conséquent, il ne peut pas le faire en personne car il n'est pas en Espagne, il ne peut pas être fait par le siège électronique car il n'a pas de certificat et ne peut nommer aucun représentant car la puissance notariale prend des mois et la signature électronique ne peut pas l'utiliser à nouveau, elle n'a pas de certificat et ne peut pas signer l'autorisation.
En bref, nous pensons que ce qui aurait dû être une procédure simple et surtout pour les propriétaires qui, s'ils se conforment à la légalité, sont un véritable mal de tête en raison de (aussi toujours) les obstacles administratifs déposés. Vous ne devez pas oublier la fin de la norme, qui n'est autre que de lutter contre la fraude dans la location illégale. Par conséquent, nous comprenons que quiconque se conforme à la légalité doit être exposé à un processus simple sans obstacles inventés.
Sans un autre particulier,
Recevoir une salutation cordiale.
Carlos Babot Horcajadas.
Avocat
Babot-aranguren associé
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