Pour supprimer les 10 000 VUT de Barcelone, le conseil s'appuiera sur un décret du Generalitat de Catalognevalidé en décembre 2023 par le Parlement, qui restreint cette offre d'hébergement sans pour autant l'interdire. Ce décret a également été soutenu par le Cour constitutionnelle.
Ce que fera la municipalité de Barcelone, c'est profiter du nouveau cadre juridique de la Generalitat pour ne pas renouveler les licences des appartements touristiques de novembre 2028ce qui signifiera en pratique l'éradication totale de ce type d'hébergement réglementé.
Afin de débattre de cette décision controversée, le Cercle équestre de Barcelone a organisé le colloque hier : « La Barcelone du futur : le réel impact de la suppression des appartements touristiques ». Cependant, aucun représentant du conseil municipal n'est intervenu à la table, malgré le fait que le conseil avait été formellement invité à y participer.
L'un des protagonistes du débat était Kike Sarasolafondateur de la chaîne Colocatairequi n'a pas hésité à dénoncer ce qu'il considère comme une attitude « hypocrite » par de nombreux hôteliers de la capitale catalane.
« Il y a dix ans, j'ai été le premier hôtelier à décider de créer des appartements touristiques et même à ce moment-là, ils m'ont diabolisé », se souvient Sarasola. Et ce malgré le fait que plusieurs hôteliers ont reconnu en privé qu'ils exploitaient également ce type d'actifs. « Pourquoi les ai-je réalisés ? Parce que le client me l'a demandé. Nous, hôteliers, ne pouvons pas nous tromper : le client qui vient seul aujourd'hui dans un hôtel pour son travail, voudra peut-être revenir demain avec sa famille et préférera un appartement. La diversité doit être offerte», a-t-il expliqué.
Sarasola a regretté que Barcelone, qu'il considère comme « un exemple de choses bien faites en matière de régulation du secteur », s'en mêle désormais « dans ce désordre ». Selon l'homme d'affaires, « la ville va perdre ; le tourisme familial et d'autres segments iront ailleurs ».
Le fondateur de Room Mate a donné un exemple comparatif : « Les hôtels de notre chaîne à Barcelone ont un séjour moyen de 2,4 joursalors que dans les appartements c'est 4 nuits. C'est encore plus d'argent que la ville va perdre. Nous serons la risée des autres capitales européennes. La suppression de tous les VUT nuirait à l’ensemble de la destination.
De l'avis du directeur, les appartements touristiques sont utilisés comme bouc émissaire des problèmes de surpopulation et de phobie du tourisme à Barcelone. « Personne n'a de baguette magique, mais force est de constater qu'ils détournent le problème vers l'habitat touristique. Je comprends l'habitant du quartier historique qui se plaint lorsque trois grands bateaux de croisière arrivent et que leur rue s'effondre. Pour cela, il faut chercher des solutions de flux et de quotas, mais ne pas imputer la surpopulation aux VUT », a-t-il indiqué.
Il a également participé au colloque Enrique Alcántaraprésident de Appartementune entité qui a déjà activé diverses initiatives juridiques face à l'offensive municipale. Selon un rapport de PWC commandé par l'association, les 10.000 VUT de Barcelone (56 000 places) représentent uniquement le 1,2% du nombre total de logements dans la capitale (816 000) et génèrent des dépenses touristiques de 2 milliards d'euros: 990 millions en hébergement et 1 073 millions en dépenses supplémentaires pendant le séjour.
Face à l'argumentation municipale sur le prix du loyer, Alcántara a rappelé que le nombre de VUT est resté stable depuis 2014 grâce au PEUAT, tandis que le prix du logement a suivi une nette tendance à la hausse.
Pour le président d'Apartur, la suppression des licences aura trois conséquences directes : la ville sera moins accessible pour le tourisme familial (compte tenu de l'augmentation prévisible des prix des hôtels), moins compétitif en abandonnant 40% de sa capacité d'hébergement -affectant les foires telles que CMM ou le ISE- et enfin « plus pauvre »en déduisant 2 milliards d'euros du PIB local et en mettant en péril 40 000 emplois. Tout cela, a-t-il prévenu, ne résout pas le problème du logement : « La Mairie estime que ces logements reviendront à la location résidentielle, mais aucun propriétaire ne le fera pendant que durera la procédure judiciaire, qui durera au moins cinq ans ».
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