Ocean House est un grand hôtel au bord de l’eau de style victorien construit à l’origine en 1868 sur Bluff Avenue dans le quartier historique de Watch Hill à Westerly, Rhode Island.
- L’Ocean House d’origine était une structure centrale dans le quartier historique de Watch Hill, qui est inscrit au registre national des lieux historiques.
- La fermeture de l’hôtel d’origine comprenait son manque d’équipements modernes, son état de délabrement et sa non-conformité avec les codes du bâtiment en vigueur.
- De grands escaliers ne mènent nulle part et l’eau de pluie s’infiltre à travers les murs.
L’hôtel original de 1868 a fermé en 2003 ; il a été démoli en 2005, et une nouvelle installation a ouvert en 2010 sur le même site qui a conservé une grande partie de la forme et de l’apparence de la structure d’origine, ainsi que le nom d’origine. L’original et sa reconstruction sont tous deux connus pour leur architecture victorienne décousue et leur revêtement jaune distinctif.
L’Ocean House d’origine était le dernier hôtel au bord de l’eau de l’ère victorienne sur le Rhode Island continental.
L’Ocean House a été construit à l’origine en 1868. Il était plus petit que les autres hôtels situés à Watch Hill, mais il s’est agrandi avec de nombreux ajouts au fil des ans. L’Ocean House d’origine était une structure centrale dans le quartier historique de Watch Hill, qui est inscrit au registre national des lieux historiques.
En mars 2004, Girouard Associates de New Canaan, Connecticut, a acheté l’établissement aux héritiers de la famille Louis D. Miller, propriétaire de l’hôtel depuis 1938. Girouard Associates avait l’intention de raser Ocean House et de construire cinq grandes maisons en bord de mer, mais une protestation s’ensuivit. Un nouvel acheteur a finalement été trouvé, et bien que l’esprit du bâtiment d’origine ait été préservé, le bâtiment actuel ne l’a pas été.
Les facteurs liés à la fermeture de l’Ocean House d’origine comprenaient son manque d’équipements modernes, son état de délabrement et sa non-conformité aux codes du bâtiment en vigueur. L’Ocean House d’origine fonctionnait de façon saisonnière, ouvert environ trois mois par an, et le bâtiment manquait de système de chauffage, de climatisation et de ventilation. Au cours des dernières années de son exploitation, les deux étages supérieurs étaient inutilisés et seules 59 chambres étaient utilisables sur les 159 d’origine. L’établissement vieillissant manquait des commodités, des fonctions de service, des exigences d’évacuation, des exigences d’accessibilité pour les personnes handicapées et d’un parking pour répondre aux codes modernes. Un article de journal décrivait son état final : « Les grands escaliers ne mènent nulle part. L’eau de pluie s’infiltre à travers les murs et s’écoule dans les gouttières câblées sur place. L’ascenseur en chêne est cassé.
Le bâtiment de 138 ans n’était pas conforme aux codes du bâtiment et de la sécurité des personnes en vigueur. Sa structure en bois avait été compromise par l’installation aveugle de services publics d’électricité, de gaz et de plomberie, ainsi que par une reconfiguration ultérieure des chambres pour inclure des salles de bain privées. Les codes de prévention des incendies de Rhode Island ont été révisés et plus rigoureusement appliqués après l’incendie de la discothèque Station en 2003, rendant les lacunes insurmontables à Ocean House. Conformité aux normes de sécurité des personnes en vigueur, y compris celles pour les fenêtres classées contre les ouragans avec de nouveaux cadres, une nouvelle fondation en béton avec des attaches en acier partout, le décapage de toute la peinture au plomb intérieure et extérieure et l’élimination de la moisissure intérieure nécessitant la démolition des finitions intérieures.
En 2004, l’Ocean House n’a pas été autorisé à ouvrir en raison de déficiences du code; l’hôtel d’origine a cessé ses activités en 2003 et a été vendu. La communauté a appris en mars 2004 qu’un développeur de l’extérieur de la ville prévoyait de raser Ocean House et de construire cinq maisons à sa place. Les organisateurs ont donc lancé une campagne pour sauver le bâtiment et préserver l’accès public au bord de l’océan et la plage du site. Ces organisateurs comprenaient des représentants de Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation et Heritage Commission, ainsi que du National Trust. Un autre acheteur a été trouvé qui a jugé économiquement et physiquement irréalisable de rendre le bâtiment fonctionnel et conforme au code, mais il a promis de le reconstruire à partir de zéro. Le bâtiment d’origine a été démoli et une nouvelle installation a été construite sur place.
Les architectes du projet ont rencontré une résistance avec la démolition d’Ocean House, mais ils ont défendu avec succès la reconstruction. Ils ont suggéré un bâtiment sur le modèle de l’Ocean House d’origine car c’était son zénith, vers 1908. Cela permettrait un hôtel de 49 chambres approprié à l’échelle de ses rues adjacentes, tout en s’étendant vers la plage où 23 condominiums pourraient être logés. Elle lui permettrait également de disposer des aménagements et des fonctions de service qui pourraient rendre le projet fonctionnellement et économiquement réalisable.
La structure originale d’Ocean House a été démolie en décembre 2005 et l’installation suivante a ouvert ses portes en 2010.
Le nouveau design est 50 000 pieds carrés plus grand que l’original à 156 000 pieds carrés. Il reconstitue une grande partie de la volumétrie d’origine et restaure certains détails d’origine qui ont été supprimés au cours de l’exploitation continue de l’installation, tels que le toit mansardé d’origine et la cheminée du hall. Il intègre également de nouveaux éléments, notamment des installations souterraines et deux nouvelles ailes s’étendant du bâtiment principal, qui protègent également les zones résidentielles voisines des activités hôtelières.
L’installation d’origine a été documentée et les dimensions et hauteurs globales ont été préservées, y compris la taille et l’emplacement des fenêtres. Des pièces réelles du bâtiment d’origine ont été récupérées et la conception reproduit des colonnes, des chapiteaux et des boiseries. Les matériaux à portée humaine sont le bois tandis que les détails hors de portée sont faits de matériaux synthétiques plus faciles à entretenir.
La nouvelle installation comprend 49 chambres et 23 suites résidentielles en copropriété ainsi que des salles de réunion, un spa, une piscine, un centre de remise en forme et des restaurants. La conception s’adapte également aux fonctions de service requises pour une installation moderne : cuisines modernes, quais de chargement, salles mécaniques, exigences en matière d’évacuation incendie (par exemple, escaliers redondants) et installations du personnel.
Stanley Turkel a été désigné historien de l’année 2020 par Historic Hotels of America, le programme officiel du National Trust for Historic Preservation, pour lequel il avait déjà été nommé en 2015 et 2014. Turkel est le consultant hôtelier le plus publié aux États-Unis. États. Il exploite son cabinet de conseil hôtelier en tant que témoin expert dans des affaires liées à l’hôtellerie, fournit des conseils en gestion d’actifs et en franchise hôtelière. Il est certifié Master Hotel Supplier Emeritus par l’Educational Institute of the American Hotel and Lodging Association. [email protected] 917-628-8549
Son nouveau livre « Great American Hotel Architects Volume 2 » vient de paraître.
Autres livres d’hôtel publiés :
- Grands hôteliers américains : pionniers de l’industrie hôtelière (2009)
- Construit pour durer : plus de 100 hôtels vieux d’un an à New York (2011)
- Construit pour durer : plus de 100 hôtels à l’est du Mississippi (2013)
- Hotel Mavens : Lucius M. Boomer, George C. Boldt, Oscar du Waldorf (2014)
- Great American Hoteliers Volume 2: Pionniers de l’industrie hôtelière (2016)
- Construit pour durer : plus de 100 hôtels à l’ouest du Mississippi (2017)
- Hotel Mavens Volume 2 : Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
- Great American Hotel Architects Volume I (2019)
- Hotel Mavens : Tome 3 : Bob et Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand
Tous ces livres peuvent être commandés auprès d’AuthorHouse en visitant www.stanleyturkel.com et en cliquant sur le titre du livre.
★★★★★
