L'Association des Appartements Touristiques de Barcelone (Apartur) a qualifié d' »hypocrite » la position de la Mairie, qui cherche à éliminer les 10.100 appartements touristiques qui fonctionnent dans la ville, tout en envisageant la possibilité d'assouplir le moratoire hôtelier, ce qui permettrait au construction de nouveaux hôtels dans le futur.
Enrique Alcántara et Marian Muro, président et directeur général d'Apartur. Source : Hosteltur.
Les critiques envers la Mairie et notamment contre les projets du maire Jaume Collboni ont été formulées par le président d'Apartur, Enrique Alcántara, lors d'une conférence de presse ce lundi 16 septembre.
Comme vous vous en souvenez peut-être, la Mairie de Barcelone a l'intention de profiter d'un décret de la Generalitat qui permettra de mettre fin aux 10 100 licences d'appartements touristiques qui existent dans la ville en 2028.
Selon ce décret (approuvé l'année dernière par le gouvernement catalan, alors entre les mains de l'ERC), si une commune catalane souhaite avoir des logements touristiques dans sa commune, elle doit approuver avant 2028 un plan d'urbanisme spécifique qui envisage une telle possibilité. Barcelone a déjà annoncé qu'elle ne ferait pas une telle chose et, par conséquent, sans qu'il soit nécessaire de signer aucun document, les licences actuelles pour les appartements touristiques seront automatiquement éteintes.
Selon Enrique Alcántara, « le problème sous-jacent à Barcelone, que la Mairie utilise comme justification pour vouloir supprimer les 10 100 appartements touristiques, est le manque de logements. « Il s'agit d'un problème social dû au fait que l'on n'a pas construit suffisamment de logements pendant de nombreuses années. »
« Mais la solution consistant à construire davantage d'hôtels au lieu d'autoriser des logements touristiques est hypocrite, car de nombreux hôtels à Barcelone sont construits sur des terrains résidentiels. Les gens vivaient autrefois dans un grand nombre de propriétés au centre de la ville, où se trouvent désormais des hôtels. Des milliers d'hôtels ont été détruits. logements de manière irréversible. En revanche, le logement touristique est une meilleure solution en termes de durabilité touristique et ne représente que 1% du parc immobilier de Barcelone », ajoute le président d'Apartur.
Apartur explique qu'il rencontrera prochainement des représentants du nouveau gouvernement catalan (PSC) « car ils ont hérité du décret du précédent gouvernement du Père Aragonés (ERC) », et ils espèrent donc reprendre le dialogue avec la Generalitat sur cette question. Mais en même temps, ils regrettent que « le maire Jaume Collboni, du même parti, fasse pression sur la Generalitat pour qu'elle maintienne ce décret ».
Qu’adviendra-t-il du moratoire sur les hôtels à Barcelone ?
Depuis 2015, date à laquelle elle a été élue Ada Colau En tant que maire, un moratoire sur l'hébergement touristique ou Plan urbain spécial d'hébergement touristique (PEUAT) est en vigueur à Barcelone, ce qui empêche la construction de nouveaux hôtels dans le centre-ville.
Cependant, l'actuel maire de Barcelone, Jaume Collboni, a déclaré lors de la campagne électorale de 2023 que, s'il était élu maire, il faciliterait la tâche bâtiments historiques au centre (zones 1 et 2 du PEUAT, où de nouveaux hôtels ne peuvent désormais plus être construits en raison du moratoire) pourraient être transformés en établissements hôteliers à condition qu'ils soient accompagnés d'un « contenu culturel ».
Le Gremi d'Hôtels de Barcelone demande également à la Mairie de modifier l'actuel PEUAT pour permettre à nouveau la construction de nouveaux établissements hôteliers.
En ce sens, le président du syndicat, Jordi Clos, a déclaré la semaine dernière que si le tourisme d'affaires continue de croître, L'hôtellerie de la ville devrait également continuer à se développer à un moment donné.
Réclamations des propriétaires et des entreprises concernées
Actuellement, le secteur de l'hébergement touristique tente de contrecarrer le décret de la Generalitat et, pour ce faire, il a mis en œuvre plusieurs mesures.
Ainsi, la Fédération Catalane des Appartements Touristiques (Fédération) a conduit à Cour constitutionnelle le recours en inconstitutionnalité contre le Décret-loi sur l'hébergement à usage touristique en Catalogne approuvé le 20 décembre au Parlement. Le recours a déjà été accepté pour traitement.
Parallèlement, Apartur coordonne également entre ses associés la présentation des réclamations auprès de la Generalitat en matière de responsabilité matérielle.
Jusqu'à présent, les réclamations rassemblées totalisent un montant de 1 milliard d'euros d'indemnisation réclamée à la Generalitat. Ils ont été présentés par les propriétaires de 1 500 appartements touristiques et une trentaine de gestionnaires d'appartements touristiques.
Le délai pour présenter un recours expire le 8 novembre, un an après la publication de la loi, mais selon Apartur, de nombreuses personnes concernées sont en train de se joindre prochainement aux revendications.
Marian Muro : « Nous sommes confrontés à une expropriation forcée cachée »
Selon le directeur général d'Apartur, Marian Muro, « nous sommes confrontés à une expropriation forcée cachée où les propriétaires devraient être indemnisés financièrement. Ne pas le faire nous conduit à une situation sans précédent, contraire à toute garantie légale, contraire à la Constitution et au Droit de l'Union européenne ».
Muro rappelle également qu'une étude préparée d'office par le Autorité catalane de la concurrence (un organisme qui dépend de la Generalitat) a déjà indiqué que le décret sur le logement touristique de 2023 ne répond pas aux principes de nécessité et de proportionnalité. Un autre rapport contraire audit décret a été publié par le Commission nationale du marché et de la concurrence. A tout cela s'ajoute un enquête ouverte par la Commission européenne pour une prétendue violation des règlements communautaires à la suite de ce décret de la Generalitat.
En ajoutant tous ces éléments, Marian Muro estime que «Les tribunaux finiront par renverser la loi et ils donneront raison au secteur. »
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