La période d'exclusivité établie entre le Compagnie des Îles Occidentales (Groupe CIO)propriété de la famille Zamorano, et du fonds Stoneweg, pour la négociation et l'éventuelle acquisition du Hôtel Bahía del Duque de Tenerife, a expiré sans se concrétiser, l'établissement emblématique est donc de retour sur le marché, ouvert à toutes les parties intéressées, comme on l'a appris en exclusivité, Auberge de jeunesse.
Les parties n'ont pas rapproché leurs positions sur le prix de l'actif, puisque l'offre du fonds suisse était d'environ 320 millions d'euros alors que le bien a insisté sur une valeur de 350 millions, selon des sources proches de l'opération.
La négociation envisageait un accord d'exclusivité jusqu'au 15 octobre, mais une fois cette date passée, la propriété maintient la possibilité pour Stoneweg de présenter une offre d'achat jusqu'au 31 décembre, mais plus exclusivement, car d'autres investisseurs ont manifesté leur intérêt pour l'hôtel emblématique des Canaries, précisent les mêmes sources.
L'hôtel Bahía del Duque, l'un des établissements les plus emblématiques de l'archipel canarien, est commercialisé pour 350 millions d'euros. Source : Hôtel Bahía del Duque.
La négociation reste ainsi ouverte jusqu'à la fin de l'année, mais ses propriétaires insistent pour fixer la valeur de l'actif à environ 350 millions d'euros. Dans le cas où l'opération n'est pas terminée, le Groupe DSI Elle continuerait à être propriétaire de l'hôtel et des villas, maintiendrait son activité hôtelière et renforcerait sa stratégie d'expansion dans le secteur.
Opportunités ouvertes pour les fonds et les chaînes
Le lancement sur le marché d'un actif emblématique comme Bahía del Duque ouvre des opportunités tant aux fonds qu'aux chaînes propriétaires qui cherchent à étendre leur présence sur le segment premium. De même, l'opération pourrait fonctionner comme un indicateur du niveau de capital que les investisseurs sont prêts à engager dans des projets uniques, difficiles à reproduire et déjà positionnés, dans un scénario marqué par la rareté des hôtels de luxe à vendre dans des emplacements stratégiques.
Il convient de rappeler que la construction de l'établissement, intégré à l'enseigne Les Tais et membre de The Leading Hotels of the World, nécessitait un investissement initial supérieur à 60 millions d'euros auquel ils ont adhéré 60 millions supplémentaires en 2008destiné à la construction de Las Villas et du spa Bahía Wellness Retreat. Sur les 40 villas avec piscine privée qui composent le complexe, 22 appartiennent au portefeuille d'Atom Hoteles Socimi, qui entrerait également dans les négociations en cas de vente, comme l'a avancé Hosteltur dans Hôtel Bahía del Duque : les circonstances de l'éventuelle opération.
Oui, enfin, Stoneweg et la famille Zamorano S'ils parvenaient à un accord pour l'acquisition de l'actif, la marque qui pourrait accompagner son opération serait le canarien Lopesan, reproduisant ainsi sa récente alliance avec le fonds suisse pour la gestion d'une autre icône : l'hôtel Miguel Ángel à Madrid, disent les experts.
Lopesan compte actuellement 13 établissements dans l'archipel des Canaries, concentrés exclusivement à Gran Canaria et à Fuerteventura. L'incorporation de la Bahía del Duque marquerait son atterrissage à Tenerife et, en outre, à travers une icône hôtelière : le premier établissement de luxe à ouvrir ses portes sur l'île.
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