Analyse/ Les hôteliers et les responsables du logement à usage touristique (VUTS) soutiennent souvent qu'ils servent différents publics, mais en pratique, la ligne qui les sépare est diffuse. Un exemple clair est les publicités destinées aux familles et aux groupes d'amis d'une plate-forme de location de vacances bien connue. Cette campagne de télévision et de réseaux sociaux promeut l'idée que « attraper » un appartement ou une maison est mieux que de « partager une chambre d'hôtel », où ils seront « pressés ».
La vérité est que les hôtels et les maisons touristiques rivalisent de manière féroce, et leur relation a été tendue ces dernières années, car les VUT ont gagné en présence et en popularité dans le tourisme de vacances et dans le segment de la souris. En Espagne, cette lutte s'est intensifiée en particulier dans les destinations urbaines, au point que, dans de nombreuses villes, la capacité dans des lieux de maisons touristiques dépasse déjà l'hôtel.
Les infographies suivantes offrent une radiographie de la situation actuelle dans 23 grandes villes espagnoles, avec des données INE sur les carrés d'hôtel et carrés; Lieux dans les maisons touristiques pour chaque place de l'hôtel et degrés d'occupation de l'hôtel.
Villes où il y a plus d'endroits dans les maisons touristiques que dans les hôtels
Les données de cette infographie proviennent de deux statistiques INE. D'une part, le Enquête sur l'occupation de l'hôtel. De l'autre, le Mesure du nombre de logements touristiques en Espagne et de leur capacité. Dans les deux cas, nous avons sélectionné les chiffres correspondant au mois d'août 2024.
Par exemple, Madrid est la ville d'Espagne avec le plus grand nombre d'endroits dans les maisons touristiques, avec un total de 67 531 lits, suivi de Barcelone (45 658) et Marbella (42 351).
Maintenant, lorsque vous comparez l'offre de logements touristiques avec la capacité de l'hôtel de chaque ville, une image différente se présente.
Ainsi, dans des villes comme Marbella, Málaga, Alicante, Cádiz ou Gijón, le nombre de lieux dans les maisons touristiques dépasse de loin la capacité de l'hôtel de ces destinations. Dans d'autres villes, en revanche, l'offre dans les hôtels reste majoritaire.
VUTS CARTES pour chaque carré d'hôtel
- Marbella 2.85
- Malaga 2.41
- Alicante 2.07
- Cádiz 1.85
- Gijón 1.69
- Palmas de Gran Canaria, 1,56
- Valence 1.55
- Santander 1.54
- Santa Cruz de Tenerife 1.33
- Córdoba 1.32
- Castelló de la Plana 1.06
- Séville 1.05
- Grenade 0,91
- Oviedo 0,88
- Coruña, à 0,82
- Madrid 0,75
- San Sebastián 0,71
- Barcelone 0,53
- Bilbao 0,5
- Zaragoza 0,41
- Santiago de Compostela 0.39
- Valladolid 0.3
- Palma 0.12
Comment le boom du logement touristique affecte-t-il l'occupation de l'hôtellerie?
Un problème clé est de savoir comment la montée des nouveaux modèles d'hébergement à l'occupation des hôtels dans les villes affecte où, avant l'émergence de plateformes numériques, la location touristique avait une présence minoritaire.
Pour visualiser cette relation, nous avons reflété dans une infographie des données d'occupation de l'hôtel et la proportion de logements touristiques dans chaque destination. Fait intéressant, les points qui représentent chaque ville ont tendance à se regrouper.
Par exemple, à Palma, San Sebastián, Bilbao, Santiago de Compostela et Barcelone (villes avec une proportion plus faible de carrés dans les maisons touristiques), l'occupation de l'hôtel a dépassé 80% en août.
Quelque chose de similaire se produit dans des destinations où les lieux dans les maisons touristiques dépassent largement la capacité de l'hôtel, comme Santander, Cádiz, Valence, Gijón, Alicante et Malaga, qui a également enregistré une occupation élevée de l'hôtel ce mois-ci.
Cependant, le panorama est différent dans des villes comme Grenade, Séville, Córdoba, Las Palmas de Gran Canaria et Santa Cruz de Tenerife, où l'occupation de l'hôtel était plus discrète en août.
Une première conclusion qui peut être extraite de ces données est que la demande de voyages en Espagne a été si solide l'année dernière que les hôtels et les maisons touristiques ont réussi à maintenir, en termes généraux, aux niveaux d'occupation satisfaisants. En fait, les conférenciers de l'hôtel ont augmenté de près de 5% en 2024 et l'Espagne a atteint un nouveau record historique avec 93,8 millions de touristes étrangers, 10,1% de plus que l'année précédente.
Cependant, il est important de se rappeler que cette croissance s'est produite dans un contexte de reprise accélérée du tourisme après pandémie.
D'un autre côté, l'offre de logements touristiques en Espagne commercialisée via des plateformes de location en ligne a augmenté à grande vitesse, comme il y a des statistiques INE. De cette façon, le nombre de ces logements a touché les 400 000 l'an dernier, qui offraient un total de 1,99 million de places, ce qui signifiait une croissance annuelle de l'offre de 14%.
Dans 27 provinces d'Espagne, le nombre d'endroits dans les maisons touristiques (commercialisés via Airbnb, Booking.com et Expedia) dépasse déjà celui des lits d'hôtel.
Maintenant, que se passera-t-il lorsque la demande reviendra à des niveaux plus courants ou traversera une phase de contraction? Pourrait alors libérer une guerre des prix entre les hôtels et les maisons touristiques?
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