L'arrêté royal définit ce qu'est une location courte durée, ses différentes formules et les personnes physiques ou morales intervenant dans ces opérations, ainsi que les plateformes où elles opèrent. Parallèlement, elle établit une série d'obligations et de réglementations en matière d'information.
Qu'est-ce que la location courte durée ?
Pour commencer, il est important de préciser que l'arrêté royal entend par service de location de courte durée la location pour une courte durée d'un ou plusieurs logements, à des fins touristiques ou non, en échange d'une rémunération, professionnelle ou non. professionnel, à titre régulier ou temporaire.
En ce sens, il couvre les locations touristiques, saisonnières, les chambres ou autres propriétés permettant un hébergement de courte durée. Elle peut s'appliquer à la totalité ou à une partie d'une propriété urbaine, et comprend également l'hébergement sur des navires, des bateaux ou des engins navals, pour autant qu'il ne soit pas lié à un service permettant ou déterminant la navigation.
Champ d'application
L'article 3 de l'arrêté royal précise que, conformément au règlement (UE) 2024/1028 du Parlement européen et du Conseil du 11 avril 2024, il atteint le services fournis par les plateformes en ligne aux hébergeurs qui fournissent des services de location d'hébergement à court terme en Espagne, quel que soit le lieu d'établissement desdites plateformes, ainsi que les services de location fournis par les hôtes.
Le champ d'application géographique de cette norme sera l'Espagne.
Qu’est-ce que le Guichet Unique Numérique ?
Pour respecter les obligations prescrites dans le Règlement (UE) 2024/1028 du Parlement européen et du Conseil, du 11 avril 2024, le Guichet Unique Numérique des Bauxen tant que passerelle numérique nationale unique pour la transmission électronique de données entre les plateformes de location de courte durée en ligne et les autorités compétentes.
De plus, il servira à informer sur les différents usages, réglementations et destinations des unités dédiées à la location de courte durée sur tout le territoire national.
Pour louer, les propriétaires doivent avoir un numéro d'enregistrement. Source : AdobeStock.
Obligations des propriétaires et des plateformes en ligne
Afin de proposer le service sur les plateformes en ligne, les bailleurs sont il faut avoir un numéro d'immatriculation. Ils doivent parallèlement fournir les informations nécessaires à leur inscription ou à leur renouvellement, répondre aux exigences d'information des autorités compétentes et communiquer ledit numéro aux plateformes.
Ils doivent également procéder à des contrôles aléatoires et périodiques des déclarations des propriétaires en consultation avec le Guichet Unique Numérique des Baux. Et collecter et lui transmettre mensuellement les données d'activité par logement, ainsi que le numéro d'immatriculation fourni par les bailleurs, l'adresse précise du logement et les URL des annonces publiées sur leurs plateformes.
Demande de numéro d'immatriculation
Le bailleur doit disposer d'un numéro d'immatriculation, qui sera demandé au siège de la Collège des registraires soit Registre de propriété ou immobilier. La demande doit contenir l'adresse précise de la propriété, de la chambre ou du bateau ; Vous devez préciser s'il est loué en totalité ou en partie et le nombre maximum de locataires pouvant y être hébergés. Si l'unité est soumise à une autorisation administrative préalable ou à un régime d'immatriculation, vous devrez disposer d'un document le prouvant.
Le nombre de rl'inscription sera valable 12 moiset pourra être prorogé en cas de constitution d'un ou plusieurs baux sur l'unité au cours de cette période, pour autant qu'ils soient de la même catégorie et du même type pour lesquels l'inscription a été demandée.
En cas de retrait ou de suspension du numéro d'enregistrement par le bureau d'enregistrement, le Guichet Unique Numérique ordonnera aux plateformes d'éliminer les éventuelles publicités associées à ce numéro.
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