L'offre de logements touristiques (VUT) a augmenté de 16% en Espagne au cours de la dernière année, atteignant 400 000 unités, selon les dernières données INE. Cependant, jusqu'à présent, on était précisément inconnu qui est derrière cette activité: sont-ils principalement des opérateurs particuliers ou grands?
Une nouvelle étude préparée par Mabrian, basée sur l'intelligence artificielle et l'analyse des mégadonnées, met en lumière cette question. Le rapport, axé sur l'offre Airbnb en Espagne, classe les détenteurs de VUT en trois grands profils en fonction de la taille de leur portefeuille: les individus (avec une seule maison), les petits détenteurs (de 2 à 10 VUT) et les grands détenteurs (avec 11 ou plus).
L'analyse permet à la première fois de visualiser la structure du marché par les provinces et de comprendre comment le degré de professionnalisation varie territorialement. Dans la carte interactive suivante et les infographies associées, vous pouvez consulter les pourcentages que chacun de ces profils représente dans les différentes régions du pays.
Les individus et les petits titulaires concentrent la majeure partie de l'offre
Selon Mabrian, les données révèlent que l'activité de logement touristique en Espagne « est fondamentalement entre les mains des particuliers et des petits détenteurs, qui représentent en moyenne pour l'ensemble du territoire espagnol de 74,1% et 23,9% des hôtes, respectivement ».
Ainsi, le pourcentage d'hôtes privés varie de 78% de Murcia ou Castellón, et 62% de Álava ou 60% de Cáceres. Dans le cas de petits détenteurs, les pourcentages varient de 35% des Cáceres, 18% de Murcia.
Une offre non uniforme
Selon Carlos Cendra, directeur marketing de Mabrian, « La structure du marché du logement touristique montrant les données montre certains aspects qui méritent une réflexion profonde ».
« D'une part, l'offre de VUTS en Espagne est principalement contrôlée par des personnes qui utilisent leurs propriétés comme un atout pour générer un revenu supplémentaire, tout en complétant l'offre d'hébergement touristique dans les destinations », explique cet expert.
Mais en même temps, cela signifie que « les destinations sont confrontées à un défi à une offre non uniforme qui va au-delà du respect de la légalité actuelle, et cela a à voir avec la qualité de l'offre d'hébergement et l'image de la destination ».
L'offre de logements touristiques en Espagne devient de plus en plus professionnel, selon les données de Mabrian. Source: Adobe Stock
Petites fourches, clés pour stimuler la compétitivité et offrir la qualité
En ce qui concerne les petits titulaires (de 2 à 10 maisons touristiques), qui représentent pratiquement un quart du marché, Carlos Cendra souligne que ces acteurs « peuvent jouer un rôle très pertinent dans la dynamique des prix, la compétitivité et la qualité de l'offre. Ils sont également un agent économique local qui, en ayant une structure de gestion de ces actifs, a le potentiel de générer des avantages pour la destination. »
Plus de données dans ce rapport seront publiées dans les prochains jours grâce à une nouvelle série d'articles et d'infographies interactifs.
Le nombre de touristes hébergés dans des Vuts augmente de 8,7% et dans les hôtels, 1,3%
Au cours du premier trimestre de 2025, un total de 2,34 millions de touristes étrangers qui se sont rendus en Espagne ont choisi de séjourner dans un foyer de location, avec une croissance annuelle de 8,7%, selon les données de la Front Survey.
Au cours de la même période, près de dix millions de touristes étrangers ont passé la nuit dans des hôtels en Espagne, ce qui signifiait une augmentation de 1,3%.
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