Le marché de l'investissement hôtelier dans notre pays est l'un des plus attractifs et cela est démontré par les données : à la fin du troisième trimestre, 2.900 millions d'euros en volume de transactions hôtelières ont été atteints et les prévisions indiquent qu'à la fin de l'année, elles dépasseront les 3.000 millions en 2025, a détaillé Cushman & Wakefield lors du Conférence annuelle sur l'investissement hôtelier réalisée à Madrid.
Pour Alexandre RobinsonSenior Manager Industry Partners chez STR, « les prix des hôtels peuvent encore augmenter en Espagne, mais modérément ». Lors de sa présentation lors de l'événement annuel, Robinson a souligné que « l'Espagne est l'un des marchés les plus chauds d'Europe, elle possède l'un des métiers les plus élevés du monde et le continent européen est l’un de ceux qui connaissent la plus forte croissance par rapport aux autres régions.
En ce sens, Robinson a souligné que la péninsule ibérique est en tête des investissements hôteliers avec le Portugal « soutenu par l'Espagne », suivi de l'Italie, de la France et du Royaume-Uni. Par villes, Madrid et Barcelone sont en tête, suivies par Rome, Milan, Londres et Paris. Cependant, a souligné l'expert, le secteur des vacances dépasse une fois de plus le secteur urbain, les îles Canaries et les îles Baléares étant au centre des préoccupations des investisseurs.
La singularité du marché espagnol
L'un des événements les plus marquants de cette année a été que le taux d'occupation des hôtels espagnols a dépassé celui enregistré en 2019, avec des villes comme Malaga, Valence et Alicante avec environ 85% et des sommets historiques. Ce comportement de la demande a permis à l'ADR de continuer à croître dans presque toutes les destinations espagnoles. De même, l'Espagne est le pays qui connaît la plus forte croissance en ADR en Europe, soit 5,3%, devant les pays nordiques et l'Europe centrale, a souligné Robinson.
L'expert STR a rappelé une singularité du marché espagnol puisque tous les segments hôteliers, du luxe à l'hôtellerie économique, ont connu une croissance de RevPAR cette année, entre 4% et 8%. Concernant la projection (pipeline) de chambres en développement, elles se distinguent comme les destinations les plus actives Malaga, Séville et Bilbaoqui prévoient d'augmenter le nombre de lits d'hôtel de plus de 20 % dans les années à venir.
Développements et expérience inédits
Pour les investisseurs, le débat s'est concentré sur les opportunités et les risques de nouveaux investissements tels que les développements « greenfield », dont le risque, a-t-il expliqué. Cristóbal de Castroassocié directeur de Quest Capital, compense lorsqu'il s'agit de collecter des rendements et, par conséquent, le capital analyse les opportunités, tant au Portugal qu'en Espagne.
Lors du débat, animé par Bruno Hallé, associé et co-directeur de Cushman & Wakefield Hôtellerie en Espagne, Beatriz Menéndez-Valdés, directrice générale de Veltaro Hospitalité (Blason), a souligné que la valeur des investisseurs augmente lorsqu'ils sont véritablement experts dans certains lieux ou segments car, avec cette expérience, la capacité d'analyse et de réponse augmente.
Dans le cas d'IHG, Willemijn GeelsLe vice-président du développement Europe de la société a expliqué que les investisseurs stimulent la croissance du segment hôtelier à « services limités » dans les zones périphériques et les villes secondaires. Pour sa part, Miguel Casas, directeur général d'Hospitality Stoneweg, a précisé que le gestionnaire de capital s'engage à vision ouverte lors de l'analyse des opérations, tandis que la stratégie de Veltaro Elle est plus spécialisée dans le haut de gamme et l'entrée de gamme luxe.
Quant au opportunités Pour investir, les experts s'accordent à dire que les changements de génération dans les entreprises indépendantes ou familiales restent une option pour trouver des projets attractifs. De même, les opportunités de financement envisagent des mécanismes alternatifs pour rendre les transactions possibles.
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