New York a lancé la loi sur l'enregistrement des locations à court terme en septembre 2023, visant à limiter l'offre d'Airbnb dans la ville pour les séjours de moins de 30 jours. Selon la Mairie, les locations de courte durée aggravaient le manque de logements. Un an après ladite réglementation, quelle est la situation de l'hébergement touristique dans la ville ?
Vue aérienne de Manhattan, New York. Source : Adobe Stock
Airbnb a demandé mardi à la ville de New York de reconsidérer la réglementation sur les locations de courte durée, qui empêche les plateformes d'hébergement de proposer leur offre pour des durées inférieures à 30 jours.
Dans un communiqué publié ce lundi, Airbnb souligne que la mesure n'a pas permis d'améliorer les principaux objectifs qu'elle s'était fixés : les prix des hôtels ont augmenté, tout comme les prix sur le marché immobilier libre.
« Un an après leur adoption, les règles sans précédent de la ville de New York sur les locations à court terme Ils n'ont pas tenu leur promesse de lutter contre la crise du logement. En raison des mesures strictes, les consommateurs sont plutôt confrontés à les prix des hôtels sont plus élevés que jamais et les résidents à des loyers plus élevés que jamais« , note aujourd'hui l'entreprise dans un communiqué.
Airbnb note que le prix moyen des hôtels à New York a augmenté de 7,4 % en 12 moiscontre une augmentation de seulement 2,1 % au niveau national, selon les données de CoStar, qui analyse les données de l'immobilier commercial.
Alors que les loyers ont augmenté de 3,4% pendant les 11 premiers mois de la loi locale LL18, selon le site de location de Big Apple StreetEasy cité par Airbnb.
« Cela suggère que d'autres facteurs font monter les prix des loyers. En fait, le prix de location moyen demandées dans le centre de Manhattan au cours de l'année écoulée ont atteint un sommet de 5 000 dollars pour la première fois dans l'histoire », souligne le communiqué.
Enfin, Airbnb note que les taux d'inoccupation des appartements à New York sont restés pratiquement inchangés, à 3,4 %, depuis l'entrée en vigueur de la loi, selon Apartment List.
« Les réglementations sur les locations à court terme de la ville de New York se sont retournées contre elles : elles ont affecté de manière disproportionnée les communautés des arrondissements périphériques, les frais de déplacement ont augmenté et n'avons rien fait pour résoudre la crise du logement », note Theo Yedinsky, vice-président des politiques publiques d'Airbnb, dans le communiqué.
Combien de logements Airbnb propose-t-il actuellement à New York ?
Selon une étude d'AirDNA, spécialiste de l'analyse pour le secteur de la location, le nombre de Annonces Airbnb qui autorisent des séjours de moins de 30 nuits a chuté de 83 %, passant de 21 900 en juillet 2023 à seulement 3 700 en juillet 2024.
La loi autorise les locations à court terme dans la Big Apple, à condition que les hôtes soient présents pendant le séjour.
Pendant ce temps, les annonces de séjours de 30 nuits ou plus sur Airbnb ont connu une augmentation de 29 % au cours de l'année écoulée.
« Ce changement souligne la manière dont les hébergeurs ont ajusté leurs offres pour se conformer aux nouvelles réglementations, en s'orientant vers un segment de marché qui reste dans les limites légales », note l'étude AirDNA.
Le cas de New York est suivi de près depuis Barceloneune ville qui a également proposé une réduction radicale des locations touristiques comme mesure pour résoudre le manque de logements.
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