Analyse/Le développement hôtelier se poursuit de manière imparable à Madrid… et cela malgré les prix de vente élevés, qui rendent souvent difficiles les transactions. Il ne fait aucun doute que la capitale est à la mode. La preuve en est que cet été, elle s'est réaffirmée comme une destination 365 jours par an, comme le publie AUBERGE l'actualité touristique, chose impensable il y a seulement quelques années. Ce qui est curieux dans ce cas, c'est que la croissance s'est polarisée en deux segments de l'offre situés aux deux extrêmes, divisant également les zones d'expansion : l'hôtellerie de luxe, en centre-ville ; et ceux de portée économique, dans la zone d'influence de l'aéroport.
Hôtels de luxe
L'ouverture du Four Seasons en septembre 2020 a renforcé l'attractivité du centre de Madrid et de ses bâtiments protégés pour accueillir de nouveaux établissements de luxe, tant de chaînes espagnoles qu'internationales, contribuant ainsi à consolider la Gran Vía comme porte d'entrée hôtelière.
Parmi les derniers projets des sociétés hôtelières nationales, se distingue Meliá Hotels International, qui fait ses débuts dans la péninsule avec sa marque The Meliá Collection avec Maison des Artsdans la rue centrale d'Atocha, dont l'inauguration officielle aura lieu le 19. Pour le premier Zel urbain avec Rafa Nadal, au cœur de la Gran Vía, il faudra attendre l'année prochaine.
Madrid connaît une bonne période touristique, qui attire les investissements hôteliers de l'intérieur et de l'extérieur de nos frontières. Source : Adobe Stock.
Mais elle n'est pas la seule chaîne espagnole à miser sur le centre de la capitale, comme l'a démontré le groupe majorquin Grupotel avec l'achat de l'hôtel 4 étoiles Mayorazgo, qui marque son arrivée à Madrid.
Hôtels économiques
D'autre part, les marques de la gamme économique se sont concentrées sur les environs de l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas, ainsi que sur le développement urbain de Valdebébas et la future expansion de l'Ifema, qui accueillera également le retour de la Formule 1.
C'est le cas d'easyHotel, qui ouvrira l'année prochaine son deuxième hôtel à Madrid, à San Blas-Canillejas, dans un ancien immeuble de bureaux en cours de rénovation ; dans la même zone où Bestprice construit également son deuxième hôtel dans la ville, qui deviendra son nouveau fleuron.
L'expansion de l'Ifema, le développement urbain de Valdebebas et la proximité de l'aéroport génèrent une nouvelle orientation touristique dans le nord-est de Madrid. Source : Adobe Stock.
L'année dernière, Travelodge a transformé l'ancien NH Villa de Coslada en son nouvel hôtel en Espagne, aujourd'hui Travelodge Madrid Coslada Aéroportcherchant à ajouter plus d’actifs ; tandis que Accor s'est développé avec son franchisé Continuum avec l'ouverture de l'Ibis Budget Madrid Aeropuerto.
Evidemment, les lignes de séparation ne sont pas si solidement fixées que des hôtels lifestyle de milieu de gamme n'ouvriront pas dans cette nouvelle zone d'expansion, ni des hôtels économiques dans le centre :
Madrid, une destination en pleine expansion
Tous ces projets, certains déjà ouverts et d'autres en phase de construction ou d'autorisation, confirment le bon moment que vit Madrid et son fort attrait pour les chaînes nationales et internationales. Et les chiffres le confirment :
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