Des pays et des villes du monde entier adoptent des lois pour restreindre les locations à court terme (c’est-à-dire les locations AirBnb) et certaines de ces restrictions s’appliquent également aux échanges de maisons. En Europe, au Canada et aux États-Unis, cette législation oblige les échangeurs de maison à se conformer à des exigences d’enregistrement coûteuses et difficiles et impose des limitations importantes aux échanges de maison. De plus en plus de villes, d’États et de pays envisagent de mettre en œuvre des réglementations similaires. Même si votre commune n’est pas concernée, ces réglementations limiteront vos possibilités d’échange de maison.
Quel est l’intérêt de toute cette législation ?
Il existe plusieurs raisons d’imposer des restrictions sur les locations à court terme. La plus légitime est que les locations de courte durée ont un impact négatif sur la disponibilité des logements. Dans certaines régions, le manque de logements locatifs est devenu un problème sérieux. Il n’est donc pas déraisonnable d’envisager des restrictions qui donnent la priorité au logement plutôt qu’à la location de vacances.
De plus, des problèmes de santé et de sécurité peuvent survenir lors des locations à court terme. Les hôtels sont généralement tenus de respecter diverses réglementations destinées à assurer la sécurité des clients. Il y a quelques années, j’expliquais que nous ne savons pas si Airbnb est plus dangereux que les hôtels car il n’existe aucune donnée disponible pour faire cette comparaison. Je ne vois personne essayer de démontrer un problème de sécurité que ces règlements résoudront.
Et enfin, imposer ces réglementations aux locations à court terme aide définitivement les hôtels. Il est probable que le lobby de l’hôtel fasse pression en faveur de ces restrictions.
Pourquoi inclure l’échange de maison dans la législation ?
C’est la question à poser. Quel mal y a-t-il à ce que des gens échangent la maison dans laquelle ils vivent contre des vacances à bas prix ? Eh bien, les hôtels préféreraient certainement que les gens paient pour un hébergement de vacances. Mais l’échange de maison est une industrie si petite qu’il est difficile de voir comment la très grande industrie hôtelière pourrait considérer que cela mérite autant de temps et d’énergie de lobbying.
Certaines personnes pensent qu’une partie du problème vient du fait qu’un grand nombre de personnes possédant des propriétés en location à court terme répertorient également ces propriétés sur les réseaux d’échange de maisons. C’est une idée intelligente. Lorsque votre propriété n’est pas louée, vous gagnez des points à utiliser pour de futurs voyages. Cette idée s’inscrit dans la voie de considérer les points d’échange comme une sorte d’équivalent monétaire. Mais certaines réglementations qualifient explicitement l’utilisation du domicile d’autrui de « paiement en nature ». Ce langage interdit les échanges simultanés.
Malheureusement, les réseaux d’échange de maison ne regorgent pas particulièrement d’argent. Ces réglementations doivent être combattues séparément dans chaque municipalité. Et ce n’est pas une bataille facile pour un groupe de petits réseaux, même s’ils se sont tous coordonnés pour le combat. Le meilleur espoir pour cela est HomeExchange, le réseau ayant le plus d’argent et d’influence.
Qui est affecté?
Amsterdam des réglementations mises en œuvre, qui entrent en vigueur le 1er octobre, et qui sont incroyablement onéreuses. Voici les exigences pour les échangeurs de maison :
- Enregistrez votre maison
- Payez 48,10 € pour un permis de 6 mois
- Limiter les échanges à un maximum de 30 jours par an
- Prévenez la ville chaque fois que vous avez des invités d’échange dans votre maison
- Limité à 4 personnes (sauf si les personnes supplémentaires sont des enfants voyageant avec leurs parents)
- Les clients doivent payer une taxe de séjour (qui n’est pas encore définie)
Les propriétaires ne peuvent enregistrer que leur lieu de résidence principale, les résidences secondaires ne peuvent pas être utilisées pour les échanges de maisons. En cas de non-respect, la sanction est une amende de 8 700 €.
Écosse a promulgué une législation similaire qui entrera en vigueur le 1er octobre. Les propriétaires écossais doivent s’inscrire, payer des frais et démontrer qu’ils se conforment à une liste d’évaluations de la sécurité de leur domicile. Des rapports anecdotiques de certains échangeurs de maisons suggèrent que la licence initiale et les documents associés coûteront environ 1000 £.
Pays de Galles est susceptible de suivre l’Écosse et de mettre en œuvre prochainement des restrictions.
Honolulu Hawaï a imposé des restrictions sur l’échange de maison en 2019, interdisant les séjours de moins de 30 jours, avec l’autorisation d’un séjour plus court sur toute période de 30 jours. En 2022, la réglementation a été mise à jour pour devenir encore plus restrictive, interdisant désormais les séjours de moins de 90 jours.
Canmore est une petite ville près de Banff au Canada qui impose désormais des restrictions sur les locations à court terme. Ces réglementations incluent explicitement les échanges de maisons : « Qu’il y ait ou non une compensation, si vous utilisez votre logement pour des séjours de courte durée, il est considéré comme une résidence de tourisme. »
Je suis sûr qu’il y en a d’autres, n’hésitez pas à ajouter toutes les restrictions dont vous avez connaissance dans les commentaires.
Que pouvons-nous y faire?
Il existe quelques mesures que vous pouvez prendre pour lutter contre ces restrictions :
- People Like Us a lancé une campagne de pétition.
- Si vous résidez dans l’un des endroits soumis à des restrictions, vous devez contacter vos représentants locaux et expliquer pourquoi ils devraient exclure l’échange de maison de la réglementation.
- Si vous entendez parler de votre municipalité locale qui envisage de réglementer les locations à court terme, contactez vos représentants avant qu’ils n’édictent des restrictions. Assurez-vous qu’ils comprennent la distinction entre l’échange de maison et la location à court terme.
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