Azora a commencé à concevoir le stratégie de désinvestissement de son fonds lancé en 2021 avec 815 millions d'euros du capital et dont la date de liquidation est fixée au 2028. Le gestionnaire prévoit démarrer les ventes entre 2026 et 2027 maximiser la valeur d’un portefeuille composé de 53 hôtels et plus de 13 000 chambres réparti principalement entre Espagne, Italie et Portugal.
Le gestionnaire multi-actifs espagnol a décidé d'avancer dans la conception de la stratégie de sortie, même si l'échéance formelle du fonds est de deux ans, dans le but d'exécuter le premières ventes en 2026 et 2027. C'est ce qu'a expliqué Javier Arús, associé responsable de l'hospitalité et des loisirs chez Azora, lors de la célébration de Hôte espagnol organisé par le Grupo Hotusa.
«Nous avons un fonds hôtelier levé en 2021 qui arrive à expiration, nous devons donc réfléchir à la façon dont céder ce portefeuille d'une manière qui maximiser votre valeur pour obtenir le meilleur rendement de notre compte de résultat », comme l'a souligné Arús lors de son discours.
Le portefeuille du fonds est réparti de manière pratiquement équilibrée entre Espagne, Italie et Portugalbien qu'il comprenne également certains actifs sur d'autres marchés européens tels que Grèceen plus de plusieurs plates-formes d'exploitation. Cette diversité a conduit le dirigeant à exclure une vente en bloc du portefeuille et d'étudier des formules alternatives qui élargissent le spectre des acheteurs potentiels.
Et, comme l'a détaillé Arús, « nous n'allons pas chercher une vente en bloc, mais plutôt nous analysons comment réaliser la cession : s'il faut la segmenter » par géographie, par type d'actif ou par des plateformes de gestion », soulignant la nécessité d'adapter le fonctionnement à la capacité d'absorption du marché.
La dernière acquisition du fonds était le portefeuille Medplaya, tel que publié AUBERGE L'actualité touristique d'Azora s'empare de tout Med Playa, qui compte 15 hôtels et 4 000 chambres.
Nouveau fond
Le partenaire d'Azora a également annoncé qu'il recherchait opportunités d'achat en Europe pour un nouveau fonds: « Nous sommes optimistes même si nous savons que ce ne sera pas facile, mais nous avons l'avantage de créer des portefeuilles de la bonne taille, sans contrats uniques mais créant de la valeur de portefeuille, et sans ventes individuelles qui prendraient plus de temps. Mais nous voyons beaucoup de mouvement dans le sud de l'Europe».
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