Pendant des décennies, le marché résidentiel espagnol a été dominé par deux options principales : l’achat ou la location traditionnelle. Cependant, ces dernières années, et particulièrement rapidement après la pandémie, ce modèle binaire a commencé à montrer ses limites face à une société beaucoup plus mobile, diversifiée et changeante. Dans ce contexte, le coliving et le vie flexible De concepts émergents, ils sont devenus de véritables solutions, de plus en plus demandées.
Loin d’être une mode passagère, ces espaces répondent à une transformation profonde dans la manière de concevoir l’habitat. Ce n'est plus seulement un lieu pour dormir, mais un espace qui doit s'adapter aux différentes étapes de la vie, durées de séjour et modes de vie.
Une demande de plus en plus diversifiée
L’un des grands changements du marché est la diversification du profil des utilisateurs. Le Coliving, initialement associé presque exclusivement à de jeunes professionnels, a élargi son public : étudiants internationaux, voyageurs d'affaires, entrepreneurs, nomades numériques ou encore personnes en transition résidentielle ont désormais recours à ce type d'hébergement. Ils recherchent une flexibilité contractuelle, des services inclus et, dans de nombreux cas, une communauté.
Flexiliving, quant à lui, répond à un besoin encore plus transversal. Nous parlons de familles en attente d'un logement permanent, de professionnels déplacés par des projets temporaires, de personnes qui déménagent pour des raisons professionnelles ou personnelles, ou encore de voyageurs qui ne correspondent plus aux normes hôtelières. Pour tous, disposer d'un logement équipé, de services professionnels et de séjours modulables en durée est devenu une priorité.
Au-delà de l'espace : services et expérience
La valeur différentielle de ces formats ne réside pas seulement dans l’espace physique, mais aussi dans le modèle de service et l’expérience. Maisons entièrement meublées, fournitures incluses, entretien, attention professionnelle, espaces communs fonctionnels et, dans de nombreux cas, processus numériques qui simplifient l'expérience utilisateur.
Cette professionnalisation de l'hébergement apporte sécurité à l'utilisateur et stabilité au patrimoine immobilier. Par rapport à la location traditionnelle, où la gestion est généralement fragmentée, le coliving et le flexiliving proposent une approche globale qui profite à la fois aux résidents, aux propriétaires et aux investisseurs.
Où ces modèles se développent-ils le plus en Espagne ?
Le développement de ces formats n'est pas homogène sur l'ensemble du territoire. Madrid et Barcelone restent en tête de l'offre, portées par leur dynamisme économique, leur attractivité internationale et leur forte mobilité professionnelle et académique. Les zones bien desservies, proches des centres de travail, des universités ou des nœuds de transport, concentrent une bonne partie des nouveaux projets.
Cependant, ces dernières années, on a assisté à une expansion vers des villes de taille moyenne comme Salamanque, Valence, Malaga ou Séville, où convergent étudiants, professionnels et intérêts croissants des investisseurs. Ces localisations offrent des opportunités évidentes pour des projets bien intégrés dans l'environnement urbain, capables de répondre à une demande réelle sans mettre à rude épreuve le marché local.
Les attentes, selon les dernières données du marché, sont de doubler le nombre de lits pour atteindre près de 39 000 d'ici 2028, Madrid concentrant près de 70 % des projets.
Intégration urbaine et coexistence avec la ville
L’un des grands défis et opportunités du coliving et du flexiliving est sa relation avec la ville. Lorsque ces projets sont développés de manière responsable, avec des actifs bien gérés et des usages clairs, ils contribuent à revitaliser les quartiers, à réhabiliter les bâtiments et à proposer des solutions de logement qui ne concurrencent pas directement l'habitat permanent.
La clé réside dans la qualité de l'exploitant et du projet : des actifs adaptés à l'environnement, une gestion professionnelle, une transparence et une vision à long terme. Ce n’est qu’ainsi que ces modèles pourront être consolidés dans le cadre de la solution à l’inadéquation actuelle entre l’offre et la demande résidentielles.
Un marché en pleine maturité
Aujourd’hui, le coliving et le flexiliving ont dépassé la phase expérimentale. Ce sont des formats en cours de maturation, avec des indicateurs clairs, un intérêt des investisseurs et une intégration de plus en plus évidente dans l'écosystème résidentiel espagnol. La flexibilité, dans les contrats, les typologies et les usages, est devenue une valeur structurelle et non pas temporaire.
L’enjeu des années à venir sera de continuer à développer des projets qui équilibrent rentabilité, impact urbain et expérience utilisateur. Car si quelque chose est devenu clair, c’est que le logement ne peut plus être compris comme un produit unique et immuable, mais comme un service qui doit évoluer au rythme de la société.
En ce sens, le flexiliving et le coliving ont connu une croissance exponentielle, passant du statut d'option conçue pour les étudiants à celui de solution pour d'autres segments en raison de la pénurie de logements traditionnels et de la montée de nouveaux profils démographiques.
Porte-parole de Joivy Iberia
Davide Ravalli
Directeur exécutif d'Ibérie
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