combien a-t-il augmenté au premier semestre

L'investissement hôtelier en Espagne atteindra près de 1 500 millions d'euros au premier semestre 2024ce qui représente une augmentation de 30% par rapport aux mêmes mois de l'année dernière, selon l'analyse du cabinet de conseil immobilier britannique Savills. Madrid et Barcelone rassemblent la majorité d'investissement dans les zones urbaines, où les transformations et les repositionnements se démarquent particulièrement, car le niveau de stock est assez modéré.

Ces chiffres suggèrent que, très probablement, L’année 2024 se clôture à des niveaux similaires à la moyenne des dernières annéesautour 3 milliards d'euros« au détriment des opérations potentielles des entreprises et de la reprise progressive des investissements institutionnels, à mesure que l'ajustement à la baisse des taux d'intérêt se consolide », selon Savills.

En 2023, les investissements ont atteint 4,2 milliards d'euros, grâce aux grandes opérations des entreprises et à une « stabilisation robuste », ce qui met en évidence l'entrée d'un nouveau profil d'investisseurs dans l'hôtellerie, les fonds souverains, qui ont complété, et dans certains cas remplacés, les investisseurs institutionnels traditionnels. .

Les points clés d’une valeur refuge

Savills a également souligné le pénétration croissante des investisseurs privés venant d'autres segments qui investissent dans le secteur hôtelier « comme valeur refuge ». Au premier semestre 2024, Madrid et Barcelone ont concentré 70% des investissements urbainstandis que la Costa del Sol, les îles Canaries et les îles Baléares sont restées des « points clés pour les investissements de vacances ».

Entre janvier et juin, les opérations hôtelières existantes ont représenté 87%, entre opérations (55%) et repositionnement (32%), tandis que le développement de nouveaux projets a représenté 9%, « compte tenu des difficultés posées par les taux d'intérêt élevés et les coûts de construction ». .

Dans ce contexte, Les conversions (29%) et le repositionnement (17%) se démarquent, notamment dans les zones urbaines. En fait, Savills souligne qu'au niveau du « stock », la croissance est « très modérée », mais il y a un volume important de rénovations de chambres d'hôtel, en grande partie un repositionnement et une entrée d'opérateurs internationaux.

De bonnes perspectives malgré les défis à l’horizon

Selon le directeur des marchés des capitaux hôteliers chez Savills, Javier Oroz, le marché hôtelier espagnol « continue d'afficher des liquidités et de solides performances en termes de volume d'investissement ». Tout cela dans le cadre où les coûts de la dette et de la construction sont les défis auxquels le secteur doit faire face, fondés sur « la solidité de la demande et le processus de transformation du secteur », qui, selon lui, « continuera à dynamiser le secteur transactionnel ». marché. »

Le directeur exécutif des Hôtels de Savills, Juan Garnica, a indiqué qu'après 2023 dépassant 2019 et un nombre record de visiteurs, Au total d'avril, l'Espagne connaît une croissance à deux chiffres par rapport à la même période de l'année dernière en termes de touristes et de nuitées, même si les taux de croissance se normalisent.

Madrid et Barcelone ont concentré 70 % des investissements dans les zones urbaines. Source : Freepik

Le les perspectives pour l'été sont bonnesselon les données du cabinet international de conseil immobilier, malgré l'effet des événements sportifs et l'opinion des experts est que 2024 dépassera 2023 en termes d'occupation et d'ADR (le tarif journalier moyen ou revenu moyen par chambre occupée), au moment où une amélioration des marges se produiront si des imprévus ou des impacts extraordinaires ne se produisent pas.

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