21 octobre 2020

4 raisons pour lesquelles vous devriez investir dans l'immobilier

De nombreux investisseurs ont un amour sans fin
marché boursier. Et pourquoi pas? En moyenne, la bourse a cédé
environ 10% par an depuis sa création.

Cependant, ce retour est loin d'être garanti.
Bien que cette moyenne de 10% soit excellente, toutes les années ne sont pas égales. Certains
années ont été bien au-dessus de 10%, mais d'autres ont enregistré des rendements négatifs.

En fait, les marchés baissiers peuvent durer plusieurs années. Le plus long marché baissier à ce jour est tombé entre la Grande Dépression et la Seconde Guerre mondiale et a duré 61 mois. Pendant ce temps, le marché boursier a chuté de 60%. Même avec des actions à l'épreuve de la récession, ce n'est jamais une mauvaise idée de diversifier votre portefeuille et de chercher ailleurs.

Et c'est l'une des raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier
ne doit pas être négligé.

L'un des avantages de l'investissement immobilier
est qu'il n'est pas directement corrélé à la performance boursière. Bien
élaborer plus à ce sujet sous peu.

Tout d'abord, assurons-nous de bien comprendre l'immobilier
l'investissement et les nombreuses formes qu'il prend aujourd'hui.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier?

Au début de l'investissement immobilier, la réponse était assez simple: acheter une propriété, puis la transformer en unité locative. Une fois que vous avez trouvé un ou plusieurs locataires, vous pouvez commencer à percevoir le loyer.

Mais alors que les entreprises ont continué à innover,
il existe aujourd'hui de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier. Bien sûr, posséder des propriétés
c'est encore possible, mais ces jours-ci, nous avons beaucoup plus d'options.

Examinons quelques-unes des façons d'investir dans
immobilier.

Devenez propriétaire

C'est la manière la plus évidente d'investir dans l'immobilier et certainement la plus ancienne. Beaucoup de gens empruntent encore cette voie. Il y a des avantages évidents à posséder vos propres propriétés, comme en avoir le contrôle total et réclamer tous les bénéfices.

Mais comme pour la plupart des choses dans la vie, posséder votre
propres propriétés a ses inconvénients. Vous avez besoin du capital initial pour acheter un
propriété. Même si vous utilisez remise
agents immobiliers
ou acheter par vous-même, il en coûte de l'argent pour réclamer un
propriété qui vous donnera un retour. Non seulement cela, les locataires problématiques peuvent
faire des ravages sur vos revenus, soit en ne payant pas le loyer, soit en causant des dommages
à l'unité.

Et devoir faire des réparations fréquentes peut être
assez coûteux, surtout si vous n’êtes pas particulièrement pratique. Ces problèmes ne sont pas
forcément la norme, mais cela arrive.

Alternativement, vous pouvez faire appel à une société de gestion immobilière si vous souhaitez posséder vos propres propriétés sans tous les tracas. Des entreprises telles que Roofstock y contribuent en vous permettant d'acheter des propriétés qu'elle gère ensuite pour vous (consultez cet examen de Roofstock pour voir comment elles peuvent vous être utiles).

Crowdfunding immobilier

Le crowdfunding immobilier vous permet d'investir dans des projets immobiliers spécifiques, que vous ne pourriez généralement pas vous permettre. C'est comme acheter votre propre propriété, sauf que vous n'en possédez qu'une petite partie.

Cela signifie que l'investissement est essentiellement
illiquide et vous ne pouvez pas toujours encaisser chaque fois que vous en avez besoin. Et parce que
votre investissement est lié à la propriété d'une propriété spécifique, il peut s'agir d'un
longtemps avant que vous ayez la possibilité d'encaisser.

Cependant, l'immobilier financé par crowdfunding a le
potentiel de bons rendements.

Confiance dans l'investissement immobilier
(FPI)

Lorsque vous achetez des actions d'une FPI, vous n'êtes pas
investir dans des projets spécifiques. Au lieu de cela, vous achetez des actions dans un bien immobilier
entreprise qui possède des dizaines, voire des centaines de propriétés.

Parce que vous n’investissez pas dans des
propriétés, les actions d'une FPI peuvent être liquidées beaucoup plus facilement. Mais toi aussi
n'ont aucun contrôle sur les propriétés que le FPI achète.

De plus, les REIT offrent une
retour en raison d'un risque plus faible, mais cela signifie également qu'il y a moins de potentiel
des rendements exceptionnellement élevés.

L'un des avantages des FPI est qu'ils offrent
avantages fiscaux considérables.

Avantages de l'investissement immobilier

Bien qu'investir en bourse peut
fournir une grande croissance, l'investissement immobilier présente des avantages uniques qui en font
à considérer pour tout investisseur.

Après tout, la demande de logements ne disparaît pas
bientôt.

1. Diversification

Comme mentionné précédemment, l'un des plus grands avantages de l'investissement immobilier est la diversification. Parce que le marché boursier peut parfois lutter pendant des mois, voire des années, la diversification sous la forme de l'immobilier peut aider pendant un marché baissier.

Vous pourriez supposer que le marché du logement doit
ne font pas très bien pendant ces périodes. Cependant, des études ont montré que ce n'est pas
l'affaire.

Et si vous y réfléchissez, ce n’est pas trop
surprenant. Même si les gens n’ont pas autant d’argent à investir, ils auront toujours besoin
Un endroit où vivre. À ce titre, l'achat d'une maison aura préséance sur le marché boursier
investir.

Cela nous amène au point n ° 2.

2. Il y a toujours un besoin

En effet, il y a toujours besoin de vrais
biens. Les entreprises cotées en bourse peuvent aller et venir en raison des changements du secteur,
parmi divers autres facteurs.

Dans certains cas, des industries entières peuvent
disparaître. Au 19ème siècle, il y avait une industrie considérable construite autour
la coupe de glace, où les gens récupéraient physiquement d'énormes blocs de glace
endroits froids avec des climats froids. Autrement dit, jusqu'à ce que les fabricants de glace aient fait le tout
industrie obsolète.

Il est peu probable qu'un tel changement se produise avec de
biens. Les gens auront toujours besoin d'un endroit pour vivre. Bien sûr, il peut y avoir des tendances comme
selon le type de maison que les gens veulent, ou le nombre de chambres / salles de bain, mais
les gens auront toujours besoin d'un logement.

3. Agit comme une couverture de retraite

Une préoccupation régulièrement exprimée au sujet
L'investissement boursier est sa nature cyclique. Bien que le marché se soit développé
le tout depuis sa création, il y a un cycle constant de montée et de descente,
des marchés baissiers et des marchés haussiers.

Et si vous approchez de la retraite en cas de profonde récession, cela pourrait vous laisser beaucoup moins d'argent à la retraite que prévu.

Il existe des moyens d'atténuer ce risque; à savoir,
en pondérant davantage votre portefeuille vers les obligations plutôt que vers les actions à mesure que vous évoluez
plus près de la retraite.

Mais en investissant dans l'immobilier, vous en ajoutez un autre
couverture pour aider à atténuer le risque de ne pas avoir assez d'argent à la retraite.

4. Avantages fiscaux

Selon le type de bien immobilier
investissement, vous pourrez peut-être profiter d’avantages fiscaux importants. Les impôts
peut être l'un des plus gros problèmes de tout portefeuille, il n'y a donc rien à éternuer
à.

Par exemple, si vous possédez votre propre propriété,
il y a diverses dépenses que vous pouvez déduire, y compris non seulement l'équipement mais
frais de publicité et autres. De plus, vous pouvez déprécier la valeur du
propriété. Et vous pouvez amortir la propriété même si le bâtiment n'a pas
physiquement détériorée.

Ce ne sont là que quelques-uns des avantages fiscaux
offres immobilières; qui mérite un article à part. Même les REIT ont des impôts
avantages, car 90% du revenu imposable doit être versé sous forme de dividendes
les investisseurs.

L'investissement immobilier est-il juste
pour toi?

De nos jours, presque tout le monde peut bénéficier
investissement immobilier. Il est révolu le temps où seuls ceux qui peuvent gérer
les propriétés seules peuvent en bénéficier.

Que vous soyez propriétaire de vos propres propriétés, utilisez un
gestionnaire immobilier, ou investir dans un REIT ou un projet à financement participatif, il existe des options
pour à peu près n'importe qui ces jours-ci.

En réalité, la question n'est plus de savoir si l'investissement immobilier est fait pour vous, mais ce qui est le plus important pour vous. Préférez-vous avoir plus de contrôle ou voulez-vous de meilleurs rendements? Vous souhaitez peut-être un rendement plus stable, même s'il ne s'agit pas du rendement le plus élevé possible.

Quel que soit le plus important pour vous, presque tout le monde peut bénéficier d'un investissement immobilier. La diversité et les avantages fiscaux qu'ils procurent renforceront tout portefeuille.

De plus, il y a toujours un besoin de biens immobiliers.
Si vous n’avez pas envisagé d’investir dans l’immobilier, vous risquez de passer à côté.

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