Le marché de l'investissement hôtelier en Espagne, selon les mots de Javier Arús, associé principal chez Azora pour les secteurs de l'hôtellerie et des loisirs, « a fait un bond plus important que nous ne l'évaluons en attirant des fonds souverains et institutionnelavec un vision à plus long terme. Ils donnent ainsi un label de qualité au marché, étant notre pays son plus gros pari en Europe pour être le marché le plus liquidemais aussi un peu plus cher en raison de cette liquidité. Arús a participé au tableau sur « L’hôtellerie comme actif d’investissement : tendances »dans le cadre de Forum de l’immobilier hôtelier organisé par Planificateur d'expositionsprès de Nicolas Cousindirecteur général de Christie & Co pour l'Espagne et le Portugal ; et Montsé RiusDirecteur Finance, Intelligence, Corporate et ESG chez HIP ; avec Christophe Martinezdirecteur de la banque d'investissement chez Partenaires Arcanoen tant que modérateur.
Il actif hôteliercomme détaillé Javier Arús« il a bien fonctionné grâce à son apport de valeur et à ses rendements supérieurs au coût de financement, ce qui le rend attractif pour ces fonds à plus long termemême s'ils ont encore du chemin à parcourir car le portefeuille des fonds souverains est encore à un stade très embryonnaire et il doit prendre position sur le marché.
Cela coïncide donc avec Nicolas Cousinqui a reconnu une approche quelque peu timide dans le secteur hôtelier espagnol de la part du fonds institutionnelsqui « se produit dans Franceoù il s'est imposé comme une alternative plus puissante au segment des bureaux car c'est un produit qui résiste très bien à l'inflation et aux cycles défavorables, c'est pourquoi il acquiert plus de solidité dans les portefeuilles institutionnels».
De gauche À droite, Javier Arús, d'Azora ; Nicolas Cousin, Christie & Co; Montse Rius, de HIP ; et le modérateur, Christopher Martínez, d'Arcano Partners. Source : Planificateur d'expositions.
Dans cette même ligne Montsé Rius a souligné à quel point le marché « est transition vers des capitaux à plus long terme avec l’entrée de ces fonds souverains. Il existe désormais des capitaux de plus en plus variés, en dehors des investisseurs habituels. Les bons résultats du secteur attirent également entités de financementnon seulement les banques espagnoles et pas seulement, mais les banques étrangères et autres, qui sont renforcer le marché de l'investissementen le consolidant année après année.
évolution naturelle
Pour Rius, « c'est le évolution naturelle du secteuren partant de capital-investissement à davantage de capitaux à long terme fonds souverains et bureaux de gestion familialequi parient sur le segment des vacances face à la macrotendance de la demande touristique croissante dans le monde. À cela s’ajoute la possibilité de créer de la valeur en réformant l'actif; et rendre visibles d'autres investisseurs de différents types en interagissant, en achetant et en vendant, car S’ils ne voient pas que le marché est liquide, il est plus difficile pour des acteurs comme ADIA et GIC d’y entrer.».
Arús a valorisé cette présence comme « une tendance à moyen et long terme qui doit être consolidée car elle constitue un pas dans la bonne direction en tant qu'élément différentiel, prélude à l'arrivée de fonds de pension et compagnies d'assurance parce qu’ils se sentent à l’aise d’être exposés dans l’industrie.
De son côté, Cousin a également souligné que même s'ils promeuvent « un investissement avec les différents horizons temporels, même supérieurs à 10 ans, sont très exigeants en matière de retour des opérations qu'ils examinent. Le problème, c'est qu'il n'y a pas beaucoup de plateforme disponible pour investir, trop peu d'ensembles d'actifspar rapport aux autres produits immobiliers. Parce que ces fonds ont besoin de ces ensembles pour développer leurs stratégies ; les fonds de pension ont besoin de volume». C'est pourquoi il pense que Cette tendance mettra du temps à s’établir..
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