Pourquoi les prix des hôtels à New York ont-ils autant augmenté ?

Selon les données de VoyagegateXle tarif journalier moyen d'une nuit d'hôtel (ADR) à New York ne descendra pas en dessous de 350 euros durant le mois de septembre.

Le pic sera atteint au cours de la deuxième semaine de septembre, lorsque l'ADR atteindra 418 euros. Cela signifiera une augmentation de près de 22% par rapport aux mêmes dates de l'année dernière.

Pourquoi tant d’hôtels à New York hébergent-ils désormais des immigrants ?

Plusieurs raisons expliquent l’augmentation des prix des hôtels à New York au cours de la dernière année. Par exemple, la reprise de la demande de voyages à New York (la ville a accueilli 62,2 millions de touristes l'année dernière, un chiffre encore inférieur aux 66 millions de 2019) ou l'inflation.

La conversion de dizaines d'hôtels obsolètes en refuges pour immigrants est également citée comme raison de l'augmentation des prix, ce qui a diminué l’offre.

Selon le New York Times, fin 2022, alors que des milliers de migrants commençaient à arriver à New York, les autorités municipales se sont précipitées pour trouver des endroits où les loger, en échange d'un prix bien sûr. Ils trouvèrent bientôt entreprises intéressées par ce nouveau business: des hôtels obsolètes (avec des notes de plus en plus mauvaises sur les sites de réservation et avec de graves problèmes financiers) qui essayaient encore de se remettre de la baisse du tourisme provoquée par la pandémie.

Ainsi, environ 135 hôtels de la ville (avec un total de 16 530 chambres) ont rejoint le programme d'hébergement pour immigrants promu par le conseil municipal de New York. Selon les données du conseil, les hôtels participants reçoivent jusqu'à 185 $ par nuit et par chambre. Aucun de ces hôtels n’a repris son fonctionnement traditionnel.

Le fait que 135 établissements aient été transformés en refuges pour immigrés a fait que 16 530 chambres d'hôtel, bien que obsolètes, n'étaient plus accessibles aux touristes. Une telle diminution de l’offre d’hébergement touristique a sans aucun doute fait monter les prix.

Selon le New York Times, de nombreux hôtels transformés en refuges pour immigrants se trouvaient dans une situation difficile : certains avaient contracté de nombreuses dettes, risquaient d'être saisis et/ou recevaient de mauvaises critiques de la part des clients. A la base, ils s'adressaient aux voyageurs à petit budget et aux classes moyennes, ajoute le journal susmentionné.

Combien d’hôtels compte New York ?

En 2024, New York compte près de 560 hôtels en activité. Ce chiffre n'inclut donc pas les 135 établissements qui s'occupent désormais d'héberger des immigrés.

A noter que si d’anciens établissements hôteliers sont devenus des refuges pour immigrés à partir de 2022, de nouveaux hôtels ont également ouvert depuis lors à New York.

Plus précisément, et selon les données de l'Office du tourisme de New York, « en 2022 et 2023, près de 10 000 chambres d'hôtel nouvelles et réactivées ont été ajoutées à l'inventaire de la ville. L'année dernière, 17 propriétés ont été ajoutées, avec 4 526 chambres supplémentaires. Cela amène l'inventaire actif à 121 500 chambres».

Autrement dit, à l'heure actuelle, New York dispose d'un capacité hôtelière similaire à celle d’avant la pandémieavec seulement 1 400 chambres d’hôtel en moins.

Par ailleurs, il existe d'autres 30 nouveaux projets hôteliers en phase de développement, qui ajouteront 6 400 nouvelles chambres à l'inventaire de New York dans les deux prochaines années, explique le département du tourisme de la ville. « Le processus de développement hôtelier de la ville continue d'être l'un des plus actifs du pays, avec une grande diversité d'emplacements, de types, de tailles et d'investissements », ajoute le bureau New York Tourism+Conventions.

Quel facteur aurait le plus influencé la hausse des prix des hôtels à New York ?

A la hausse des prix des hôtels s'ajoute un autre facteur qui s'ajoute à la reprise de la demande touristique, l'inflation et la conversion d'anciens établissements hôteliers en foyers pour immigrants.

Selon de nombreux analystes de l'industrie du tourisme, ce quatrième élément se démarque de tous les autres lorsqu'il s'agit d'expliquer pourquoi les prix des hôtels à New York sont plus chers que jamais.

Et le 5 septembre 2023, le conseil municipal de New York a commencé à appliquer la nouvelle « Loi sur l'enregistrement des locations à court terme ». À partir de cette date, les hôtes doivent s'inscrire auprès d'un bureau spécial du maire de New York : Registration for Hosts.

« Selon AirDNA, une société non affiliée qui collecte des données sur les annonces de locations à court terme, le nombre d'annonces Airbnb à New York pour de courts séjours (moins de 30 jours) a chuté de 83 %, à seulement 3 705 appartements en mars 2024, par rapport à 2024. 22 247 annonces en août 2023, soit le mois précédant l’entrée en vigueur de la loi », explique le New York Times.

« Malheureusement, la ville de New York a décidé d'adopter une approche extrême et d'adopter l'une des règles de location à court terme les plus restrictives au monde », explique Airbnb.

Selon la plateforme de location, « dans les mois qui ont suivi l’entrée en vigueur de la réglementation, nous avons constaté les conséquences malheureuses, mais prévisibles, de cette décision. Par exemple, les prix des hôtels ont atteint un niveau record, atteignant près de 400 dollars la nuit en mai. De plus, certaines activités liées à la location courte durée se sont déplacées vers des plateformes non réglementées.

Rappelons que les défenseurs de la loi affirmaient que les locations de courte durée aggravaient la situation manque de logements à New York. Mais selon Airbnb, « il n'y a eu aucune amélioration notable des prix des loyers ni de la pénurie de logements dans la ville ».

Quelles leçons Barcelone peut-elle tirer de ce qui s’est passé à New York ?

Le cas de New York est suivi de près par Barcelone, une ville qui a également proposé une réduction radicale des locations touristiques comme mesure pour résoudre le manque de logements. Quel impact cette mesure pourrait-elle avoir sur les tarifs hôteliers ?

Il convient de rappeler que vendredi 21 juin dernier, le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé que la mairie n'accorderait plus de licences à usage touristique aux logements et ne renouvellera pas ceux existantsdonc en 2029, les près de 10 000 appartements touristiques de la ville perdront ce statut.

Pour interdire les logements à usage touristique à Barcelone, la Mairie entend s'appuyer sur le Décret-loi sur l'hébergement à usage touristique en Catalognequi a été approuvé le 20 décembre au Parlement.

Cependant, une bataille juridique se profile, alors que Fédération catalane des appartements touristiques (Federatur) a conduit à Cour constitutionnelle un recours en inconstitutionnalité contre ledit décret.

Comme l'explique le New York Times, « la loi locale 18 a été soutenue de manière agressive par l'industrie hôtelière et le syndicat des travailleurs de l'hôtellerie, tous deux partisans du maire Adams. Il n’est pas surprenant, selon les analystes, que la disparition des locations à court terme ait stimulé la demande de chambres d’hôtel et encouragé certains hôteliers à augmenter les prix.

Or, lorsqu'on parle de l'offre hôtelière, il faut souligner une différence cruciale entre la ville aux gratte-ciel et la capitale catalane.

Et tandis que New York continue d'ouvrir de nouveaux établissements et que son offre de chambres se renouvelle constamment, à Barcelone il existe un moratoire urbanistique ou PEUAT qui empêche la construction de nouveaux hôtels dans le centre-ville et met même des obstacles à la construction d'hôtels. rénovations. .

Par conséquent, si Barcelone supprime 10 000 résidences touristiques et continue à interdire l’ouverture de nouveaux hôtels, l’impact sur les tarifs pourrait être bien plus important que ce qui s’est produit à New York.

---