L'approbation du décret royal 1312/2024, qui établit une fenêtre numérique pour l'enregistrement des baux à court terme, a suscité des inquiétudes concernant son éventuel impact sur l'environnement rural. Bien que son objectif déclaré soit de préserver l'utilisation résidentielle dans les villes et d'arrêter les distorsions sur le marché du logement urbain, son écriture uniforme, sans distinction claire entre l'urbain et les ruraux, il peut conduire à une application injuste et contre-productive pour les environnements qui fonctionnent sous des logiques complètement différentes.
L'objectif déclaré de la norme est de préserver l'utilisation résidentielle dans les villes et de s'assurer que la location touristique n'aggrave pas le problème de l'accès au logement dans certains environnements urbains. C'est une préoccupation légitime. Cependant, son écriture uniforme, qui ne fait pas de distinction entre la zone rurale et urbaine, peut conduire à une application approfondie qui comprend également l'environnement rural, où les problèmes et la dynamique sont très différents. Cette confusion réglementaire génère déjà des effets négatifs chez les petits propriétaires ruraux, pour lesquels l'activité touristique représente un revenu vital.
Dans ce contexte, le logement touristique rural (VTAR) – réglementé par un décret spécifique en Andalousie et obligé de s'inscrire dans le registre du tourisme de la communauté autonome – ne peut pas être traité comme s'ils avaient répondu à la dynamique du tourisme dans les environnements urbains. Le VTAR est non seulement soumis à des réglementations exigeantes de qualité et de sécurité, mais constitue également une partie essentielle de l'écosystème touristique rural, facilitant l'hébergement dans les zones sans hôtels et attire un profil de visiteur familial et respectueux de l'environnement.
Les maisons touristiques dans les environnements ruraux ne sont pas seulement une forme d'hébergement, mais un levier de développement local authentique. Dans de nombreux villages de notre pays, où il n'y a pas d'offre d'hôtel ou de modèles d'hébergement alternatifs, ce type d'activité représente le seul canal viable pour attirer les visiteurs, maintenir l'activité économique et régler la population. Par conséquent, toutes les réglementations telles que le registre numérique unique doivent prendre en compte cette réalité: il s'agit non seulement d'un processus administratif, mais d'un outil qui doit s'adapter à la diversité territoriale et ne pas mettre à risque des modèles de vie durables, des projets familiaux et micro-centres qui agissent comme un moteur économique et social authentique de régions entières.
Dans les zones rurales, les VTAR créent des opportunités économiques, définissent la population, revitalisent les peuples et contribuent de manière décisive pour éviter le dépeuplement. La gestion de ce type d'accommodement est, dans de nombreux cas, la différence entre pouvoir rester sur le territoire ou l'abandonner à la recherche de revenus dans les villes.
Par conséquent, un libellé clair et sans équivoque de la norme est essentiel, dans lequel les maisons situées dans l'environnement rural de l'obligation de s'inscrire dans le nouveau registre des États sont expressément exclues. La marge ne peut être laissée à l'interprétation lorsque la continuité d'une activité qui génère des opportunités est en jeu, entraîne l'économie locale et contribue activement à la cohésion territoriale.
Il est essentiel de souligner l'importance de la législation de l'État en tenant compte des particularités de l'environnement rural et n'applique pas de solutions conçues pour les grandes villes à des contextes complètement différents. Le tourisme rural doit être protégé et amélioré en tant que moteur de développement local.
La législation selon la diversité du territoire n'est pas seulement une question de justice. Il s'agit d'une obligation technique, juridique et politique. Les administrations doivent adopter une vision équilibrée, qui garantit la compétitivité, la qualité et la durabilité du tourisme sous toutes ses formes. La reconnaissance du travail que les milliers de propriétaires et de gestionnaires font dans l'environnement rural est également une reconnaissance de la lutte pour un territoire vivant, dynamique et futur.
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