Il Banque d'Espagne estime que dans le pays il y a 340 000 logements en location saisonnière et saisonnière, environ 10 % de la taille du marché. Cette offre est concentrée dans les principales zones touristiques, dans certaines zones urbaines et dans les quartiers centraux des grandes villes.

Les données de la Banque d'Espagne font partie du « Rapport annuel 2023. Chapitre 4. Le marché immobilier en Espagne : évolution récente, risques et problèmes d'accessibilité ». L'étude souligne que les problèmes d'accès au logement « se sont accrus ces dernières années », notamment en raison de la montée en puissance d’usages alternatifs du logement, comme les vacances ou la location saisonnière.

Selon les estimations issues des données des portails immobiliers, en 2023 les locations saisonnières « auraient pu représenter environ 10 % de l’offre totale de biens locatifs » avec une « extraordinaire hétérogénéité géographique ».

Proportion des logements touristiques par rapport aux logements locatifs dans le centre et la périphérie des villes. Source : Banque d'Espagne.

D'après les données analysées, les locations touristiques ou saisonnières sont concentrées dans les principales zones touristiques, dans certaines zones urbaines (principalement à Malaga, Marbella, Elche et Palma de Majorque) et dans les quartiers centraux des grandes villes avec la plus grande activité touristique. , comme Barcelone, Madrid, Séville et Valence.

Elche C'est dans sa périphérie qu'elle concentre le plus grand poids de résidences de vacances, représentant près de 70 % du total des logements locatifs. Marbella Elle se distingue par l'enregistrement de la plus forte densité d'appartements touristiques par rapport aux logements locatifs dans son centre urbain, avec plus de 60 %.

Les quartiers dans lesquels se concentre une plus grande présence de locations touristiques, qui supplantent les logements résidentiels, sont ceux qui « connaissent les plus fortes augmentations relatives des prix d'achat et de location de logements », indique l'étude de la Banque d'Espagne.


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