La ville de Malaga approuvera jeudi dans un conseil d'administration local un moratoire sur les maisons touristiques d'un maximum de trois ans pour modifier le plan général de planification urbaine (PGOU) et réglementer l'usage touristique et résidentiel afin de l'adapter à la nouvelle situation sociale et économique de la ville.
La plage de La Malagueta, Malaga. Source: Adobe Stock
Le maire, Francisco de la Torre, a annoncé mercredi la mesure – la troisième depuis l'année dernière pour limiter ce type d'hébergement – qui s'est justifié dans la nécessité d'avoir une période de réflexion et de travailler calmement pour rendre le tourisme compatible, en tant que moteur économique et emploi, avec le droit au logement.
La suspension du nouveau logement pour l'usage touristique (VUT), qui entrera en vigueur le lendemain à la publication dans la Gazette officielle de la province (BOP), « permet de passer des temps à construire déjà sur ce scénario d'utilisation résidentielle et touristique », a-t-il déclaré.
La mesure, qui est couverte par la loi sur le décret de l'article 6 1/20205 autonome, établit que des raisons impérieuses d'intérêt général et que « l'utilisation résidentielle d'une maison ne permet pas en soi la possibilité de l'allorer aux logements d'hébergement touristique », un accord qui sera donné au conseil d'administration de garantir son efficacité et de prévenir l'enregistrement préalable du registre.
Les mesures précédentes n'ont pas fonctionné autant que prévu
La modification des réglementations touristiques du PGOU est la troisième phase fournie par le conseil municipal, qui, en juin 2024, interdit que de nouvelles maisons touristiques soient libérées qui n'avaient pas d'entrée et de services indépendants du reste du bloc.
Au cours d'une deuxième phase, en vigueur depuis en janvier dernier, l'enregistrement de nouvelles maisons touristiques dans 43 quartiers de la ville où ils représentaient plus de 8% du parc résidentiel ont été interdits, bien que le nombre de zones avec cette pression ait atteint 53 quartiers -16,7% de tous les résidentiels – et 29 autres sont dans une bande de croissance limitée, à proximité de ce pourcentage.
Avec les mesures précédentes, « l'effet de freinage est perceptible, mais pas autant que nous le voulions », a déclaré le maire, qui a souligné que l'enregistrement du nouveau VUT à Malaga est toujours en augmentation (3,8%), bien qu'à un rythme inférieur à la province de Malaga (10,5%) et de l'andalousie (11,5%).
Le conseil municipal a demandé au cours des derniers mois au conseil d'administration que « dégénère », c'est-à-dire qu'il annule l'enregistrement dans le registre, plus d'un millier de maisons qui violent les exigences d'entrée indépendantes ou se trouvent dans des zones saturées.
12 700 maisons touristiques enregistrées à Malaga
En juillet, plus de 12 700 logements à usage touristique s'étaient inscrits à Malaga, bien qu'un chiffre mineur ait été commercialisé, environ 8 600, le maire a détaillé, qui a expliqué que la différence est due au fait que tous les enregistrés ne sont pas sur des plates-formes ou sont continuellement actifs.
Avec la suspension des nouvelles autorisations, car la modification est approuvée pour avoir le PGOU « mis à jour » – le courant est à partir de 2011 – il est demandé que le tourisme, qui est « fondamental » dans l'économie de Malaga « , ne génère pas de problème collatéral indésirable », a-t-il expliqué.
En ce qui concerne la prolifération du VUT, le maire a estimé qu'ils n'ont pas généré de problème « par eux-mêmes », mais aussi parce que « au niveau national, il y a une loi (en termes de baux) qui ne donne pas de sécurité au propriétaire », qui « détourne » l'offre de logement long-saison vers la saison courte, avec un revenu plus élevé et dans lequel « il est chargé presque à l'avance ».
Le maire de Malaga a mis en évidence le travail du conseil municipal pour réglementer le VUT. « Nous faisons tout pour faire: arrêter, tempérer, étudier et réfléchir. »
L'employeur andalou du logement touristique estime que la suspension des licences « donnera calme »
Pour sa part, l'employeur du logement touristique de l'Andalousie Avvapro a applaudi la décision de la ville de Malaga d'entreprendre la gestion et la réglementation du logement touristique, qui implique la suspension des nouvelles enregistrements pendant un maximum de trois ans, une mesure qui « donnera au secteur et à la Société en général ».
L'employeur estime que le moratoire peut être « un bon outil transitoire tandis que la gestion de la location de vacances » est entreprise et a demandé au conseil municipal de cette période « aussi courte que possible » pour que l'activité du secteur suive normalement.
Le maire de Malaga, en faveur d'un tarif touristique
D'un autre côté, le maire de Malaga a également défendu dans son apparition l'approbation d'un taux touristique, qui « ne nuit pas au tourisme », bien qu'il ait insisté sur le fait que pour ce « cadre juridique est nécessaire, qu'il soit national ou régional ».
En Espagne, ils ont déjà adopté des tarifs touristiques dans cette ligne Catalogne et les îles Baléares, mais « dans le reste de l'Espagne, il n'y a pas de mesures régionales et je pense qu'il serait bon de défendre l'image du tourisme », a-t-il déclaré.
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