Entre janvier et septembre, le volume des investissements hôteliers en Espagne a atteint 1,7 milliard d'euros, ce qui correspond à une contraction de 21% par rapport à la même période de 2023, selon les dernières données du cabinet de conseil. CBRE. Les investisseurs nationaux ont été en première ligne des achats et Barcelone s'est positionnée comme la principale destination.
Dans le cas spécifique du marché catalan, 15 opérations ont été enregistrées, soit plus du double des 7 de l'année dernière et 1.690 chambres ont changé de mains, dépassant les 1.115 de la même période de l'année précédente. Cependant, le l'investissement total était inférieur de 13 % qu’en 2023, bien que supérieure à la baisse moyenne nationale (21 %).
Il est important de rappeler que l'année dernière, entre janvier et septembre, trois grandes opérations ont eu lieu : la vente de Hôtel Mandarinede la Hôtel Dolce Sitges et de Hôtel Sofia Barcelonequi dépassent ensemble 455 millions d’euros.
ElGran Hotel La Florida a été acquis cette année par Atom Hoteles Socimi. Source : Atom Hôtels Socimi.
Parmi les opérations les plus importantes en 2024 à Barcelone figurent l'achat par Atom des hôtels Gran Lujo Miramar et Gran Hotel La Florida, ainsi que la vente de Ocean Drive Barceloneavec 98 chambres. Selon le cabinet, ces transactions démontrent également l'engagement envers le secteur du luxe, qui concentre 24% des investissements hôteliers à Barcelone, ce qui correspond à la moyenne nationale.
Au niveau national, l'achat de Staying Valencia par Room Mate se démarque également ; l'hôtel Rafael Atocha a été vendu pour 80 millions d'euros ; il Groupe Statutaire a repris le Six Senses Ibiza, établissant un prix record par chambre ; Grupotel a acheté l'hôtel Mayorazgo à Madrid ; Le fonds Kartesia a acquis la participation majoritaire dans Hotelatelier et la Catalogne a ajouté deux hôtels HIP à Malaga et Barcelone, pour ne citer que quelques opérations.
Les investisseurs nationaux gagnent du poids
En Espagne, les investisseurs privés sont prédominants (35 % du total), suivis par les chaînes hôtelières (33 %). Par ailleurs, les nationales prennent du poids et représentent plus de 50% des transactions, contre 28% en 2023.
Dans le cas spécifique de la Catalogne, les chaînes hôtelières sont celles qui investissent le plus (35 %) et les investisseurs nationaux sont passés de 15 % du total des transactions entre le premier et le troisième trimestre de 2023 à 41 % au cours de la même période de cette année. . Un exemple est l'acquisition de Casa Lit Barcelona par le groupe Gargallo auprès de Stoneweg et Bain Capital.
Les rendements des hôtels prime sont restés stables à 5,25% à Madrid et Barcelone à la fin du troisième trimestre et à 6,25% dans les Îles, avec une tendance à la baisse pour les prochains mois en fonction de la situation actuelle des taux, de l'intérêt élevé des investisseurs et de la solide performance opérationnelle. , conclut CBRE.
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