Au total, 56 hôtels ont été achetés et vendus en Espagne au cours du premier semestre, avec un capital investi de 1,6 milliard d'euros. Près de 54 % des investissements ont été concentrés sur deux destinations : les Îles Baléares et Barcelone. Le volume des investissements hôteliers dépasse de 3% celui de la même période de l'année dernière, selon les données du rapport. Rythme du marché de l'hôtellerie par Cushman & Wakefield.
64% des opérations, aux mains d'investisseurs nationaux
Ces 56 propriétés hôtelières totalisent 8 125 chambres.
64% des opérations réalisées en Espagne ont été réalisées par des investisseurs nationaux, « ce qui représente une forte augmentation par rapport aux données de 2023 », indique Cushman & Wakefield. Les investissements en provenance d'Europe ont augmenté de 52%, « alors que les fonds américains et MEA n'ont pas clôturé leurs opérations au cours du premier semestre ».
Ventes et achats d'hôtels en Espagne au premier semestre
- Par type d'investisseur69% des opérations d'achat ont été réalisées par des investisseurs institutionnels, tandis que 31% ont été privées.
- Par catégorie d'établissements38% des actifs transigés correspondaient à des hôtels haut de gammetandis que 30 % étaient des hôtels de luxe.
- Par destinationsle plus grand volume d'investissement a été enregistré dans les îles Baléares, où des opérations d'une valeur de 498 millions d'euros ont été réalisées. À Barcelone, pour 364 millions ; aux îles Canaries, pour 163 millions et à Madrid pour 128 millions.
Parmi les opérations les plus notables, « se distingue la vente du portefeuille Travelodge, avec un total de 6 actifs et 775 chambres, acheté par Travelodge lui-même à Louvre Hotels Group ou l'achat par Meridia Capital de l'Hôtel Presidente Ibiza, avec 270 chambres. appartenant à Oak Hill Advisors.
Selon Albert Grau, associé et co-directeur de Cushman & Wakefield Hospitality en Espagne, « les données renforcent la position de l'Espagne sur le marché européen et international de l'investissement hôtelier. La force de la demande et l’intérêt pour les destinations de vacances attirent les investisseurs, ce qui nous invite à penser que nous continuerons à assister à des fermetures d’entreprises pour le reste de l’année.
Pour son collègue Bruno Hallé, « l'évolution de ces dernières années portée par la professionnalisation à tous les niveaux, tant des exploitants que des propriétaires, a positionné le patrimoine hôtelier comme un classe d'actifs attractif pour tous les types d’investisseurs immobiliers, au même niveau que les segments plus traditionnels de bureaux ou de commerces.
Investissements hôteliers en Europe au premier semestre
De leur côté, en Europe, les opérations d'investissement au cours des six premiers mois de cette année ont atteint un volume de 11,6 milliards d'euros, « le plus élevé enregistré depuis 2019 ».
Le Royaume-Uni, l'Espagne et la France ont été les marchés les plus actifs ce premier semestre, avec 7,8 milliards d'euros transigés entre les trois.
Londres a enregistré le plus grand volume de transactions par ville, Paris, Dublin, Barcelone et Rome complétant le top cinq.
« On prévoit que l'année 2024 pourra se clôturer avec un investissement en Europe de plus de 20 milliards d'euros, porté par la disponibilité de capitaux et de solides performances hôtelières », selon Cushman & Wakefield.
Au cours du seul deuxième trimestre de cette année, d'avril à juin, les transactions en Europe se sont élevées à 5,6 milliards d'euros, soit presque le double des 3 milliards enregistrés au cours de la même période en 2023.
« La hausse de l'activité s'explique par le dynamisme de plusieurs cessions d'actifs hôteliers emblématiques comme le Pullman Paris Tour Eiffel, le Hilton Paris Opéra, le Six Senses London, le Shelbourne Hotel Dublin et le Park Hyatt Zürich », explique Cushman & Wakefield. .
Dans son ensemble, le segment de l’hôtellerie de luxe et haut de gamme a concentré près de la moitié des volumes du premier semestre 2024 en Europe, soit 47 % du total.
Jon Hubbard, responsable de l'hôtellerie EMEA chez Cushman & Wakefield, a déclaré : « En matière d'investissement, le fort rebond de l'activité était attendu depuis longtemps et reflète non seulement une confiance claire dans le secteur de l'hôtellerie, mais plus important encore, un alignement des prix entre les fournisseurs et les acheteurs. . Avec la récente réduction des taux de base, le moment est venu pour les investisseurs de réintégrer le marché pour obtenir le rendement escompté.
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