Le rapport « Impact de la suppression des logements à usage touristique à Barcelone » préparé par PwC prévient que la suppression des logements à usage touristique affectera négativement des secteurs stratégiques tels que la restauration, le commerce, les loisirs et la culture.
Contribution des logements à usage touristique au PIB. Source : PwC.
La contribution indirecte et induite des appartements touristiques aux restaurants est de 331 millions d'euros, 181 millions dans le commerce de détail et 134 millions dans les loisirs et la culture. Selon PwC, la suppression des licences entraînera également une réduction des recettes publiques, puisque la taxe de séjour correspondant aux appartements touristiques à Barcelone a augmenté de 58 millions d'euros en 2023.
« Les données indiquent que l'hébergement touristique réglementé a un fort impact économique sur la ville de Barcelone et que son interdiction entraînerait la destruction d'emplois, ainsi que la réduction des revenus avec un impact négatif sur le développement d'autres secteurs tels que le commerce ou restauration locale », a souligné Anna Mérinospartenaire de PwC lors de la présentation du rapport avec Apartur.
Impact du logement sur différents secteurs économiques. Source : PwC.
L'étude montre que les logements à usage touristique « sont une composante essentielle » de l'offre d'hébergement touristique de la ville, représentant près de 40% des places et avec un séjour moyen de 4 nuits par personne.
Dans cette optique, PwC prévient qu'en l'éliminant, Barcelone ne pourrait plus figurer parmi les principales capitales mondiales pour accueillir des réunions professionnelles, des foires et des conférences comme le Congrès mondial du mobileainsi que de grands événements sportifs et culturels.
Appartements touristiques et augmentation des prix des logements
PwC soutient dans son étude que « « Il n'y a aucun lien entre les logements à usage touristique et l'augmentation du prix des appartements à Barcelone », affirmant que si le prix des loyers au m2 dans la capitale catalane a augmenté de 72% au cours des dix dernières années, le nombre d'appartements touristiques n'a augmenté que de 2,2%.
Le rapport rappelle que les appartements touristiques ne représentent que 1,2% du parc total de logements à Barcelone depuis 10 ans, avec environ 10 000 réglementés, selon les données municipales et, par conséquent, « ils n'ont aucun poids pour influencer les prix ».
Dans le même temps, il ajoute que dans les quartiers où le prix des appartements a le plus augmenté, le pourcentage d'appartements touristiques par rapport au parc immobilier est resté stable ou a diminué.
La conclusion de PwC est que l'augmentation des prix de l'immobilier « est causée par la stagnation du parc d'appartements à Barcelone au cours des 14 dernières années, alors qu'il y a eu une croissance de la demande motivée par la relance de l'activité économique ».
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