Un moment du débat organisé par Apartur mardi dernier à Madrid. Source: Apartur
La journée organisée par Apartur, l'association professionnelle qui représente le secteur des logements à usage touristique dans la province de Barcelone, a eu lieu à Madrid mardi dernier 18 mars.
Comme expliqué par Enrique Alcántara, président d'Apartur, «Nous avons décidé de réaliser cette journée à Madrid pour pouvoir expliquer notre réalité là-bas aux partis politiques et aux agents économiques parce qu'il nous donne le sentiment qu'il y a suffisamment d'ignorance sur le décret du Generalit de 2023: il n'est pas perçu que ce sera l'extinction totale des maisons touristiques à Barcelone. »
Apartur rappelle que Barcelone était précisément la première ville européenne qui a commencé à réglementer et à contrôler le secteur des étages touristiques « , avec des initiatives qui peuvent servir de modèle à d'autres villes, et avec des exigences qui sont maintenant légiférées à l'échelle nationale ».
Ainsi, « Depuis plus de dix ans, les maisons touristiques utilisent les maisons de Barcelone et sont soumises à un numéro de licence, et leur numéro est resté stable ».
Cependant, « les avancées réalisées dans la capitale catalane sont désormais en danger », prévient Apartur.
L'entité rappelle que les 10 000 planchers touristiques de Barcelone représentent 1% du parc résidentiel total de la ville. « Il s'agit d'un secteur ordonné et contributif qui a également aidé l'administration à lutter contre les maisons de touristes illégaux à la pratique, avec plus de 10 000 ordres de clôture émis par le conseil municipal de la capitale catalane depuis 2016. »
En outre, « grâce à la réglementation et au contrôle du secteur, au cours de la dernière décennie, les sols touristiques légaux ont formé une offre d'hébergement de qualité et ont également encouragé des initiatives en faveur de leur intégration dans les quartiers et les quartiers », ajoute des parasites.
Par exemple, Apartur était l'un des principaux moteurs de 2019 du service municipal de coexistence et de tourisme de Barcelone, « qui offre des conseils et une médiation entre les voisins et les propriétaires ou les gestionnaires de maisons de touriste légale ».
Une autre initiative qui a été déployée à Barcelone il y a cinq ans a été le projet Werespect, qui a un programme pour l'installation de détecteurs de bruit sur les planchers touristiques et avec un téléphone pour assister aux appels des citoyens.
Quelle sera l'élimination des sols touristiques à Barcelone?
Au cours de la journée organisée à Madrid, « la réglementation des planchers touristiques à Barcelone, un modèle pionnier et réussi à risque » plusieurs experts ont averti que les avancées réalisées dans la capitale catalane « sont maintenant en danger par la décision du conseil municipal de Barcelone pour éliminer tous les permis de logement touristique de la ville à la fin du 2028 ».
La décision du conseil municipal est protégée par la loi sur le décret 3/2023 du Generalitat qui permet à ses cinq ans de licences actuelles dans les cinq ans depuis son entrée.
« L'interdiction est une mesure extrêmement drastique », a déclaré l'avocat spécialisé dans le droit urbain à Garrigues, Pablo Molina. « La décision d'éliminer est l'appauvrissement et n'implique aucun résultat positif. Il s'agit d'une démission de l'administration publique pour gérer les sols touristiques et profiter de sa contribution économique et budgétaire en faveur des citoyens qui, en outre, refera à nouveau l'offre illégale. »
En ce sens, Molina a expliqué que la gestion du secteur « permet de garantir une commande, un contrôle et une qualité aux citoyens, contribuant au développement économique de la ville et aux coffres publics avec des impôts qui peuvent être utilisés pour les intérêts généraux comme politiques de logement ». Cependant, « l'interdiction signifie prendre du recul, en établissant un modèle d'appauvrissement de tous les angles et ne garantit pas que ces maisons iront sur le marché résidentiel ».
Impact de l'interdiction des étages touristiques dans d'autres activités économiques
Le jour organisé par Apartur, les conclusions d'un rapport récemment préparé par le consultant PWC ont également été présentées: «L'impact de l'élimination des maisons d'utilisation touristique à Barcelone».
Selon ce rapport, « l'interdiction pourrait entraîner la perte d'une partie de l'activité économique générée dans des secteurs tels que le commerce, la restauration, les loisirs et la culture, et un affaiblissement de la compétitivité de la ville affectant son positionnement international, sans résoudre les problèmes sous-jacents d'accès au logement. »
« L'élimination des sols touristiques réduirait la disponibilité des lieux d'hébergement à Barcelone, ne pouvant pas offrir suffisamment de carrés lors de la célébration des réunions professionnelles, des foires et des congrès tels que le Congrès mondial mobile (MWC), ainsi que de grands événements sportifs et culturels », ajoute le rapport.
Le rapport PWC déconnecte également les planchers touristiques de la hausse des prix de la location dans la ville. Voir aussi:
Réhabilitation et certitude juridique, clés du marché du logement
Après la présentation du rapport, la table ronde « L'avenir du logement touristique en Espagne et des propositions d'action » ont eu lieu, où plusieurs experts ont convenu qu'il ne pouvait pas être signalé aux sols touristiques comme coupables de la crise actuelle du logement.
Le président et chef de la direction de l'Espagne et du Portugal de Colliers, Mikel Echavarren, a déclaré que «l'offre de logements touristiques légales est aussi légitime que celle d'autres entreprises qui se développent également dans les étages, et qu'ils occupent de nombreux biens immobiliers que ceux de l'utilisation touristique. légal pour le marché du logement ».
L'avocat de Garrigues, Pablo Molina, souligne que « dans la réglementation et la gestion des illégalités, c'est l'endroit où les outils administratifs permettent des progrès et où les effets de la vérité se produisent, comme cela s'est produit à Barcelone, où l'offre de sols touristiques pour une utilisation frauduleuse d'une manière réussie a été menée. »
Le directeur général d'Inatlas et expert en économie urbaine, Luis Falcón, a déclaré: «Nous devons soulever le débat et prendre les maisons à usage touristique du centre du grand défi de logement. Ils doivent être valorisés en tant qu'acteur essentiel pour la compétitivité de la ville. Société.
En ce sens, selon une enquête menée par Apartur dans le MWC 2025 en mars, 9 des 10 membres du Congrès qui choisissent des planchers touristiques sont contre leur élimination, car il serait difficile pour eux de trouver un hébergement abordable et flexible dans la ville.
Enrique Alcántara, présidente d'Apartur. Source: Horeltur.
The president of Apartur, Enrique Alcántara, remarked that “any decision, to be efficient, must be fostered in data and not in perceptions, and the PWC report provides relevant information on the contribution of the tourist use homes of Barcelona and about the error that its prohibition involves raising. And we do not say only us, the Bank of Spain recommends that any restrictive measure on the non -residential housing must take into account a global evaluation of its global evaluation impact ».
En tout cas, Enrique Alcántara a indiqué dans les déclarations à Hoteltur, « nous ne pensons pas que d'autres communautés et villes autonomes veulent imiter la Catalogne et Barcelone », dans le sens d'approbation de décrets et d'interdictions similaires.
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