Exigence d'approbation de la communauté du quartier

À partir de ce jeudi 3 avril, l'ouverture de nouveaux étages touristiques nécessitera l'approbation expresse de la communauté des propriétaires, avec le soutien d'au moins trois cinquièmes. En cas de non-consentement, les propriétaires peuvent exiger la cessation immédiate de l'activité et même prendre des mesures judiciaires.

Le 3 avril, la loi organique 1/2025 des mesures sur l'efficacité du service de justice publique qui modifie la loi sur les biens horizontaux afin de «responsabiliser» les communautés des voisins, qui peuvent ou non être approuvées par la location touristique.

Il ne faut pas oublier que l'année dernière, plusieurs peines de la Cour suprême soutiennent déjà que les communautés de propriétaires pourraient interdire les sols touristiques dans leur ferme par la majorité des trois cinquièmes.

Ce nouveau règlement n'affectera cependant pas les propriétaires qui avaient déjà des planchers touristiques avant cette date, qui peuvent continuer à développer leur activité.

Quelle est la modification?

La nouvelle loi organique, qui introduit des réformes importantes dans la loi sur la propriété horizontale de 1960, indique que le propriétaire d'une maison qui souhaite mener des activités de location touristique doit auparavant obtenir l'approbation expresse de la communauté des propriétaires.

En outre, le président de la communauté – pour posséder une initiative ou des propriétaires ou des occupants – exigera ceux qui mettent l'activité sans la cessation immédiate de la même chose avant de lancer les actions judiciaires pertinentes.

L'accord express pour approuver un étage touristique, la limiter, l'état ou l'interdiction de nécessiter le vote favorable des trois cinquièmes du total des propriétaires qui, à leur tour, représentent les trois cinquièmes des quotas de participation.

C'est la même majorité qui sera nécessaire pour convenir de frais spéciaux de dépenses ou d'une augmentation de la participation des dépenses de logements communs où l'activité est effectuée à condition qu'ils n'impliquent pas une augmentation de plus de 20%. Ces accords n'auront pas d'effets rétroactifs.

D'un autre côté, les propriétaires d'un étage touristique qui exercent l'activité avant ce jeudi, lorsque la nouvelle loi entre en vigueur et a déjà accepté le règlement du secteur touristique, pourrait continuer à exercer l'activité avec les conditions et les délais établies.

Jusqu'à présent, avec la loi sur la propriété horizontale, le propriétaire d'une maison pourrait mettre son sol pour la location touristique et lorsque l'inconfort pourrait être généré au conseil du quartier pour éliminer cet hébergement touristique avec une majorité de 3/5.

Le gouvernement défend plus de maisons et « moins Airbnb »

Avec cette mesure, le gouvernement cherche à «responsabiliser» les communautés des propriétaires afin d'exiger une autorisation avant les sols touristiques. Il travaille également dans un forfait fiscal, qui, parmi d'autres points, a l'intention que les locations touristiques soient considérées comme une activité économique de plus et soutiennent une TVA.

L'exécutif considère qu'il existe un grand consensus social pour interdire, limiter ou réglementer l'hébergement touristique, qui, soulignent-ils, entrent en collision avec le droit à un logement décent, en augmentant le prix de location et en limitant l'offre de location résidentielle.

« Vous avez besoin de moins d'Airbnb et de plus de logements », a déclaré la ministre du Housing, Isabel Rodríguez, qui leur est en faveur de leur interdire dans les zones où elle affecte le plus.

Nouveau numéro d'enregistrement officiel pour les sols touristiques

De plus, l'exécutif a créé une « fenêtre numérique unique » afin que les propriétaires de logements pour une location à courte durée – qu'ils soient touristiques ou temporaires – obtiennent un numéro d'enregistrement officiel qui prouve qu'ils se conforment à la légalité actuelle.

Dans le but d'éviter la fraude avec la commercialisation de locations à court terme, cet enregistrement entrera en vigueur en juillet, bien que depuis le début de l'année, il admet des demandes.

Depuis lors, 18 104 demandes ont été soumises, dont 49% ont été accordées, 11% ont été rejetés et les autres sont en cours, selon les données fournies mardi par le ministère du Logement.

Du Conseil général des associés des administrateurs agricoles, ils croient que cette loi donne une certitude juridique aux communautés des propriétaires et aux administrateurs des fermes et souligne les problèmes de coexistence générés par les planchers touristiques.

Les hôteliers réitèrent que l'émeute des planchers touristiques doit être arrêtée, tandis que les plateformes demandent une « constructive » et des limitations « juste, proportionnées et nécessaires » et souligner l'impact qu'ils ont pour les économies locales.