Le nouveau Loi relative à la gestion durable de l'usage touristique des logements aux Canaries « cherche un équilibre entre le droit au logement, le droit à la liberté d'entreprise, le droit de tous les Canariens à préserver leur identité, leur environnement, leurs villes, leurs villages et le droit des 54 284 propriétaires de maisons de vacances disposer d'un revenu « supplémentaire », comme le souligne ce mercredi le Ministre du Tourisme et de l'Emploi, Jéssica de Leónqui, avec le directeur général de la planification, de la formation et de la promotion du tourisme, Miguel Ángel Rodrígueza présenté l'avant-projet du nouveau règlement.
La nouvelle loi établit, de manière générale et flexible, que 90 % des surfaces résidentielles constructibles doivent être attribuées à des résidences permanentes, tandis que dans les soi-disant « îles vertes » (La Palma, El Hierro et La Gomera), 80 % s'appliqueront. .
Dans la feuille de route que le ministère a fixée, il y a aussi celle de fournir des outils aux communes qui leur permettent d'adapter leurs règles d'urbanisme et de délimiter où elles souhaitent ces logements.
Dans cet objectif, le Gouvernement des Îles Canaries mettra à la disposition des entreprises locales le Tableau de bord des maisons de vacancesun outil numérique qui vous permet de consulter en temps réel et de manière géoréférencée l'évolution de cette modalité d'hébergement.
En ce sens, Jéssica de León a précisé que Ce seront les mairies qui fixeront les limites, dans l'exercice de ses compétences en matière d'urbanisme. « Il ne s'agit pas d'interdire mais de planifier et d'ordonner », a-t-il déclaré.
« Ce seront les municipalités qui ont élaboré ou sont en train d'élaborer leurs plans d'urbanisme qui pourront articuler des mesures pour y parvenir de manière plus efficace. » Dans le même temps, il a souligné qu’« il ne peut y avoir de logements de vacances que lorsque l’urbanisme le prévoit ».
« Quand les mairies n'ont pas spécialisé les usages, il ne peut pas y avoir de logements de vacances », a déclaré le directeur général de l'Aménagement, de la Formation et de la Promotion touristique.
La ministre du Tourisme et de l'Emploi, Jéssica de León, et le directeur général de la Planification, Formation et Promotion touristique, Miguel Ángel Rodríguez, ont présenté mercredi le projet de loi sur la planification durable de l'usage touristique du logement. Source : Département du Tourisme et de l'Emploi du Gouvernement des Îles Canaries.
« Avec la nouvelle loi un terrain résidentiel ne permettra pas l'usage exclusif du logement dans tout type d'hébergement touristique », a expliqué le conseiller. Une mesure qui « signifiera un changement par rapport à la réglementation actuelle, qui n'établit pas de limites qualitatives ou quantitatives, et où n'importe quelle maison des 1,78 million des îles Canaries peut être utilisée à cet effet avec une déclaration responsable », a-t-il ajouté. .
Activer l'utilisation de l'hébergement
Pour permettre l’utilisation de l’hébergement, il faudra, comme indiqué dans le projet :
- Prouver que la municipalité dispose de suffisamment de terrain pour un logement permanent
- Justifier qu'il n'est pas concerné par les réglementations du marché résidentiel stressé
- Il est également essentiel d'argumenter que cette autorisation est compatible avec un usage touristique résidentiel.
- L’utilisation d’indicateurs de durabilité sera nécessaire
« Si l'administration locale reste cinq ans sans agir, certaines règles émanant du projet de loi du gouvernement autonome seront appliquées subsidiairement, comme c'est le cas dans des villes comme Donosti ou Madrid », a expliqué Miguel Ángel Rodríguez.
Exigences
-Les logements destinés à un usage de vacances et/ou touristique doivent répondre à des exigences minimales de durabilité, de qualité et de compétitivité.
-Le texte réglementaire prévoit également que le maisons neuves Ils doivent être utilisés à des fins d'habitation pendant au moins 10 ans avant de demander leur commercialisation en tant que maison de vacances.
-Le démarrage de l'activité sera conditionné à la présentation de déclaration responsablequi doit être accompagné d'un rapport technique d'activité classée, ainsi que d'un certificat d'urbanisme.
– Les habitations soumises à un quelconque régime de protection publique ne peuvent être utilisées à des fins touristiques. (VPO).
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